PLU de Lézardrieux (22740)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lézardrieux

Commune des Côtes-d'Armor (22), Lézardrieux compte 1 623 habitants sur 12,1 km², soit une densité de 135 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 01/12/2016 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Lannion-Trégor Communauté. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/08/2025.

10 % du territoire de Lézardrieux est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (67 %) et naturelles (24 %) occupent le reste des 26 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« A »), avec 1 583 ha, soit 66 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 4 278 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 246 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 106 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Lézardrieux est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit à Lézardrieux, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,6 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Pleumeur-Gautier, Paimpol, Lanmodez…), 1 au RNU, 2 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Lézardrieux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Lannion-Trégor Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 01/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/08/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (1 598 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (572 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (204 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Lézardrieux, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lézardrieux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	1 583 ha
NL	Naturelle	N	441 ha
N	Naturelle	N	129 ha
UB	Urbaine	UB	116 ha
UC	Urbaine	UC	33 ha
Aa	Agricole	A	15 ha
UA	Urbaine	UA	12 ha
Uy	Urbaine	U	12 ha
UPa	Urbaine	U	11 ha
2AU	À urbaniser	2AU	9 ha
UCa	Urbaine	UC	9 ha
UAk	Urbaine	UA	7 ha
2AUL	À urbaniser	2AU	6 ha
1AUy	À urbaniser	1AU	3 ha
1AUb3	À urbaniser	1AU	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)22
Espaces boisés classés106
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4 278
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale10
Continuités écologiques (trame verte et bleue)74
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer246
Règles d’implantation des constructions (graphiques)36
Équipements collectifs admis en zone A ou N110
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques28
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles10
Zonage d’assainissement et réseaux4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lézardrieux (1 sur 8)

Emplacement réservé aux voies publiques × 6

Orientations d’aménagement et de programmation à Lézardrieux (1 sur 22)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 22

Secteurs de mixité sociale à Lézardrieux (1 sur 2)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lézardrieux (3 sur 4 278)

Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 3 262
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 842
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 174

Servitudes d’utilité publique à Lézardrieux

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lézardrieux figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lézardrieux

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Lézardrieux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lézardrieux

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lézardrieux ?

Lézardrieux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/12/2016 (collectivité compétente : CA Lannion-Trégor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/08/2025).

Le PLU de Lézardrieux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lézardrieux ?

Sur le territoire de Lézardrieux, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NL, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lézardrieux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lézardrieux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lézardrieux ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Lézardrieux ?

Oui : Lézardrieux est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lézardrieux ?

Le taux communal est de 2,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lézardrieux ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pleumeur-Gautier (22740)
Paimpol (22500)
Lanmodez (22610)
Ploubazlanec (22620)
Pleubian (22610)
Pleudaniel (22740)

Toutes les communes : Côtes-d'Armor (22)