L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Levainville
Commune de l’Eure-et-Loir (28), Levainville compte 379 habitants sur 5,6 km², soit une densité de 68 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/07/2021 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Portes Euréliennes d'Ile de France. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/01/2025.
9 % du territoire de Levainville est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (4 %), plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Les zones agricoles (70 %) et naturelles (21 %) occupent le reste des 10 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone d'activités agricoles »), avec 384 ha, soit 69 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 9 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 7 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Levainville est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Levainville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, Le Gué-de-Longroi, Ymeray…), 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Levainville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC des Portes Euréliennes d'Ile de France (intercommunalité)
- Approuvé le
- 07/07/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/01/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (386 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (117 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (30 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 4 % (22 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Levainville, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Levainville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone d'activités agricoles | 384 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 113 ha |
| 1AUxl | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à dominante d'activités logistiques | 20 ha |
| Ub | Urbaine | Zone d'extension récente | 19 ha |
| Ua | Urbaine | Zone d'habitat ancien | 8 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur de jardins | 4 ha |
| Ux | Urbaine | Zone à dominante d'activités économiques | 3 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole de protection du paysage | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à dominante d'habitat | 1 ha |
| Ue | Urbaine | Zone d'extension récente | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Levainville
- Er1 - Extension de la salle communale
Orientations d’aménagement et de programmation à Levainville (1 sur 3)
- OAP : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Levainville (2 sur 7)
- PROT : Élément repéré article L. 151-19 - Bâti × 5
- PROT : Élément repéré article L. 151-19 - front bâti × 2
Servitudes d’utilité publique à Levainville
À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Levainville. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Levainville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Levainville
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Levainville a-t-elle un PLU ?
Levainville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/07/2021 (collectivité compétente : CC des Portes Euréliennes d'Ile de France). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/01/2025).
Le PLU de Levainville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Levainville ?
Sur le territoire de Levainville, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, 1AUxl, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Levainville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Levainville ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Levainville est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Levainville ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Levainville ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (28700)
- Le Gué-de-Longroi (28700)
- Ymeray (28320)
- Oinville-sous-Auneau (28700)
- Roinville (28700)
- Prunay-en-Yvelines (78660)