L’urbanisme en clairLe Gué-de-Longroi : document, zonage, périmètres
Avec 860 habitants pour 6,9 km², Le Gué-de-Longroi (Eure-et-Loir, 28) a une densité de 124 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 11/07/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC des Portes Euréliennes d'Ile de France. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/07/2019. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (17 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 497 ha, soit 72 % du territoire.
S’y ajoutent 67 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation au Gué-de-Longroi.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Ymeray, Oinville-sous-Auneau, Levainville…), 3 en PLU communal, 1 en carte communale, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme du Gué-de-Longroi
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC des Portes Euréliennes d'Ile de France (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/07/2019
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/07/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (527 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (115 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (48 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire du Gué-de-Longroi, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Gué-de-Longroi
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone Agricole correspond au secteur de protection des terrains non urbanisés qui couvre l'essentiel du ter | 497 ha |
| N | Naturelle | N : Zone Naturelle correspond aux secteurs à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels | 110 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur protégé en raison de l'existence d'un cône de vue sur la Cathédrale Notre Dame de Chartres | 30 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone correspond à des secteurs bâtis récents et se voit destinée prioritairement à l'habitat | 27 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine d'habitat regroupe les constructions anciennes du Gué de Longroi. Sa vocation première n'est | 9 ha |
| Uj | Urbaine | Uj : Zone correspond aux jardins remarquables situés au sein de l'espace aggloméré | 8 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur correspond à la zone de loisirs | 4 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : Zone dédiée aux activités industrielles | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone correspond à des secteurs à aménager et se voit destinée prioritairement à l'habitat | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés67
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Espaces remarquables du littoral4
- Droit de préemption urbain2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Zonage d’assainissement et réseaux196
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Gué-de-Longroi
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
Orientations d’aménagement et de programmation au Gué-de-Longroi (1 sur 3)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Gué-de-Longroi (2 sur 67)
- Elément bâti identifié au titre de l'article L151.19 du Code de l'Urbanisme × 39
- Elément paysager identifié au titre de l'article L151.23 du Code de l'Urbanisme × 28
Secteurs de constructibilité limitée au Gué-de-Longroi (1 sur 2)
- Zones inondables en dehors des zones règlementaires (hors PPR inondation et ex R111.3… × 2
Servitudes d’utilité publique au Gué-de-Longroi
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure-et-Loir : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Gué-de-Longroi figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Au Gué-de-Longroi, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Gué-de-Longroi
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Gué-de-Longroi, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Le Gué-de-Longroi a-t-elle un PLU ?
Le Gué-de-Longroi est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/07/2019 (collectivité compétente : CC des Portes Euréliennes d'Ile de France). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/07/2019).
Le PLU du Gué-de-Longroi est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU du Gué-de-Longroi ?
Sur le territoire du Gué-de-Longroi, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Gué-de-Longroi ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Gué-de-Longroi ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Gué-de-Longroi ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Gué-de-Longroi ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Gué-de-Longroi ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ymeray (28320)
- Oinville-sous-Auneau (28700)
- Levainville (28700)
- Umpeau (28700)
- Champseru (28700)
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (28700)