PLU d’Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (28700)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, 6 419 habitants, occupe 34,4 km² de l’Eure-et-Loir (28), soit 187 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/11/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Portes Euréliennes d'Ile de France. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 28 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 25 % et les zones agricoles 52 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 23 %, bien plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 880 ha, soit 52 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 68 espaces boisés classés, 64 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 secteurs de constructibilité limitée.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Auneau-Bleury-Saint-Symphorien.

Le document d’urbanisme d’Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC des Portes Euréliennes d'Ile de France (intercommunalité)
Approuvé le: 12/11/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (883 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (434 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (317 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (71 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire d’Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, les zones agricoles et naturelles 77 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	880 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	286 ha
UX	Urbaine	Zone d'activités industrielles, commerciales et artisanales	131 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle en zone inondable	111 ha
UC	Urbaine	Zone agglomérée correspondant aux opérations de constructions les plus récentes prioritairement vouée à l'habi	63 ha
Uy	Urbaine	Zone d'activités industrielles, commerciales et artisanales (ZAPA : Zone d'Aménagement du Pays Alnélois)	33 ha
1AUx	À urbaniser	Zone d'implantation d'une nouvelle activitié industrielle	33 ha
UB	Urbaine	Zone agglomérée correspondant aux premières extensions pavillonnaires et prioritairement vouée à l'habitat	33 ha
UA	Urbaine	Zone agglomérée dense correspondant au coeur historique de la ville et prioritairement vouée à l'habitat	20 ha
1AUh	À urbaniser	Zone d'urbanisation nouvelle destinée principalement à l'habitat sous réserver d'être compatible avec l'orient	16 ha
Nli	Naturelle	Zone naturelle : secteur à voctation d'équipmment de loisirs, pédagogique et sportive en zone inondable	15 ha
Up	Urbaine	Zone à vocation d'équipement à condition d'être compatible avec l'orientation d'aménagmeent et de programmatio	13 ha
UXc	Urbaine	Zone d'activités commerciales et artisanales	9 ha
AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser non desservie par les réseaux, sur laquelle la commune envisage de se développer à moyen et l	9 ha
AUx	À urbaniser	Zone de réserve foncière à vocation d'activités	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés68
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés64
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (1 sur 9)

Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (2 sur 64)

Eléments du paysage à préserver × 63
Anciens corps de ferme protégés

Secteurs de constructibilité limitée à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (2 sur 10)

Zone non aedificandi × 8
Servitudes en zone submersibles des cours d'eau non domaniaux - Zones humides × 2

Servitudes d’utilité publique à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Auneau-Bleury-Saint-Symphorien. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

Avant un achat ou des travaux À Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

Pour une parcelle précise à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien ?

Auneau-Bleury-Saint-Symphorien est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/11/2014 (collectivité compétente : CC des Portes Euréliennes d'Ile de France). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLU d’Auneau-Bleury-Saint-Symphorien est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Auneau-Bleury-Saint-Symphorien ?

Sur le territoire d’Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UX, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Eure-et-Loir (28)