PLU des Garennes sur Loire (49320)

Les Garennes sur Loire : document, zonage, périmètres

Les Garennes sur Loire, 4 663 habitants, occupe 25,3 km² du Maine-et-Loire (49), soit 185 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/11/2019, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 40 % et les zones agricoles 39 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 20 %, plus que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Première zone par la surface : Av (agricole), 392 ha, soit 31 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 481 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 59 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 24 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,8 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation aux Garennes sur Loire.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Les Garennes sur Loire.

Le document d’urbanisme des Garennes sur Loire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune des Garennes sur Loire
Approuvé le: 12/11/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 40 % (504 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (490 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (234 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire des Garennes sur Loire, les zones agricoles et naturelles 80 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU aux Garennes sur Loire

Zone	Type	Surface
Av	Agricole	392 ha
N	Naturelle	310 ha
Ne	Naturelle	141 ha
A	Agricole	94 ha
Ub	Urbaine	86 ha
Ubm	Urbaine	56 ha
Ntl	Naturelle	46 ha
Ua	Urbaine	31 ha
Uc	Urbaine	27 ha
UyL	Urbaine	19 ha
Uec	Urbaine	9 ha
1AUn	À urbaniser	7 ha
Ut	Urbaine	4 ha
2AU	À urbaniser	4 ha
1AUyc	À urbaniser	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés24
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 481
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer59
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Périmètres de sursis à statuer1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Secteurs de taxe d’aménagement3
Zonage d’assainissement et réseaux15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Garennes sur Loire

Emplacement réservé n° 1
Emplacement réservé n° 2
Emplacement réservé n° 3
Emplacement réservé n° 4
Emplacement réservé n° 5
Emplacement réservé n° 6
Emplacement réservé n° 7
Emplacement réservé n° 8
Emplacement réservé n° 9

Orientations d’aménagement et de programmation aux Garennes sur Loire

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n° 1
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n° 2
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n° 3
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n° 4
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n° 5
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation n° 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Garennes sur Loire (12 sur 1 481)

PPP : Petit patrimoine à préserver : murs, murets en schistes × 621
BIAPPP : Bâtiment d'intérêt architectural, patrimonial ou paysager à préserver × 223
HAAP : Haie ou alignement d'arbres à préserver × 176
BHPJ : Espace boisé d'intérêt paysager et/ou écologique × 162
ZH : Zones humides inventoriées × 162
PPP : Petit patrimoine à préserver : ancien puits × 33
PPP : Petit patrimoine à préserver : escalier en pierres × 12
PPP : Petit patrimoine à préserver : piliers × 11
Elément d'intérêts paysager / écologique : arbre remarquable × 10
PPP : Petit patrimoine à préserver : ancien four × 10
PPP : Petit patrimoine à préserver : fontaine × 6
PPP : Petit patrimoine à préserver : ancien lavoir × 4

Secteurs de constructibilité limitée aux Garennes sur Loire (3 sur 4)

Secteur concerné par les risques d'inondation cf. PPRNPi × 2
Périmètre de protection du champ captant
Secteur concerné par des risques de mouvement de terrain

Servitudes d’utilité publique aux Garennes sur Loire

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle des Garennes sur Loire sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain aux Garennes sur Loire

Avant un achat ou des travaux Aux Garennes sur Loire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Garennes sur Loire

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Garennes sur Loire, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique aux Garennes sur Loire ?

Les Garennes sur Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/11/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2025).

Le PLU des Garennes sur Loire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU des Garennes sur Loire ?

Sur le territoire des Garennes sur Loire, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 40 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Av, N, Ne, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Garennes sur Loire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Garennes sur Loire ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il aux Garennes sur Loire ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Garennes sur Loire ?

Le taux communal est de 4,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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