L’urbanisme en clairLens-Lestang : document, zonage, périmètres
Lens-Lestang, 884 habitants, occupe 16,4 km² de la Drôme (26), soit 54 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/12/2019, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/04/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 48 % et les zones agricoles 50 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de la Drôme (6 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle et forestière »), avec 634 ha, soit 39 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 114 secteurs de constructibilité limitée, 97 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 68 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Pour qui construit à Lens-Lestang, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Manthes, Moras-en-Valloire, Marcollin…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Lens-Lestang
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lens-Lestang
- Approuvé le
- 13/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 50 % (822 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (780 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (33 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Lens-Lestang, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lens-Lestang
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 634 ha |
| Aa | Agricole | Aa : Secteurs de la zone agricole : intérêt agronomique | 456 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 255 ha |
| Nco | Naturelle | Nco : Secteur de la zone naturelle contribuant à la continuité des corridors écologiques | 107 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur de la zone agricole : intérêt paysager ou maintien de la trame bocagère | 95 ha |
| Ns2 | Naturelle | Ns : Secteur protection biodiversité | 28 ha |
| UD | Urbaine | UD : Zone d'extension urbaine desservie par le réseau collectif d'assainissement | 18 ha |
| Ae | Agricole | Ae : Secteur de la zone agricole qui accueillent des installations éoliennes | 9 ha |
| Ns1 | Naturelle | Ns1 : Secteur protection biodiversité Pelouse sèche | 9 ha |
| Ai | Agricole | Ai : Secteur de la zone A (STECAL) pouvant recevoir des constructions nécessaires à l'extension des activités | 7 ha |
| UAc | Urbaine | UAc : Zone urbaine équipée (centre urbain, fonction : habitat, commerces, services...) | 7 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone à vocation d'accueil d'espaces et d'équipements d'intérêt collectif, à vocation culturelle, sociale, | 3 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine équipée (centre urbain, fonction : habitat...) | 2 ha |
| UDa | Urbaine | UDa : Secteur de la zone UD avec assainissement autonome | 2 ha |
| UDb | Urbaine | UDb : Secteur de la zone UD où l'implantation des constructions est soumise à des dispositions spécifiques | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés97
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)114
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)68
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
- Espaces remarquables du littoral4
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lens-Lestang
- ER1 : Emplacement Reserves
Orientations d’aménagement et de programmation à Lens-Lestang
- Orientation d_Amenagement et de Programmation_OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lens-Lestang (10 sur 97)
- A3 : Element vegetal ponctuel d_interet repere au titre du L 151_19 du CU × 20
- Patrimoine bati ou petit patrimoine a preserver_L 151_19 du CU_Muret ou mur de cloture × 16
- Boisement existant ou a creer faisant fonction du corridor ecologique_L151_23 du CU × 14
- Patrimoine bati ou petit patrimoine a preserver_L 151_19 du CU_Edifice ou ensemble bati × 12
- Patrimoine bati ou petit patrimoine a preserver_L 151_19 du CU_Petit… × 10
- A5 : Element vegetal ponctuel d_interet repere au titre du L 151_19 du CU × 8
- A2 : Element vegetal ponctuel d_interet repere au titre du L 151_19 du CU × 7
- A4 : Element vegetal ponctuel d_interet repere au titre du L 151_19 du CU × 5
- A1 : Element vegetal ponctuel d_interet repere au titre du L 151_19 du CU × 4
- V1 : Element vegetal ponctuel d_interet repere au titre du L 151_19 du CU
Secteurs de constructibilité limitée à Lens-Lestang (9 sur 114)
- Secteur de risques d_inondation_Zone rouge_R2 × 56
- Secteur de risques d_inondation_Zone rouge_R3 × 34
- Secteur a risques technologiques RT2 × 7
- Secteur de risques d_inondation_Zone rouge_R1 × 7
- Secteur de risques d_inondation_Zone rouge_Rh × 4
- Secteur a risques d_affaissement ou d_eboulement des terrains × 2
- Secteur a risques technologiques RT1 × 2
- Secteur de risques d_inondation_Zone bleu_B
- Secteur de risques d_inondation_Zone rouge_R3I
Servitudes d’utilité publique à Lens-Lestang
À l’échelle de la Drôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lens-Lestang. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1104
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Forêts de protection A72
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lens-Lestang
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Lens-Lestang, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lens-Lestang
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lens-Lestang a-t-elle un PLU ?
Lens-Lestang est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/04/2025).
Le PLU de Lens-Lestang est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lens-Lestang ?
Sur le territoire de Lens-Lestang, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 48 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Aa, A, Nco. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lens-Lestang ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lens-Lestang ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lens-Lestang ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lens-Lestang ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Manthes (26210)
- Moras-en-Valloire (26210)
- Marcollin (38270)
- Beaurepaire (38270)
- Lentiol (38270)
- Hauterives (26390)