PLU du Poiré-sur-Vie (85170)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Poiré-sur-Vie

Le Poiré-sur-Vie est une commune de la Vendée (85) de 8 649 habitants, dont le territoire s’étend sur 72,1 km² (120 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de Vie et Boulogne, approuvé le 22/02/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 21/08/2026.

Le territoire se partage entre 17 % de zones naturelles, 74 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (8 %), en 27 zones. A (« Espace agricole ») est la zone la plus vaste : 5 224 ha, soit 72 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 2 575 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 218 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 17 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (La Genétouze, Beaufou, Mouilleron-le-Captif…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme du Poiré-sur-Vie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de Vie et Boulogne (intercommunalité)
Approuvé le: 22/02/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/08/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (5 354 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (1 196 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (588 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (74 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire du Poiré-sur-Vie, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Poiré-sur-Vie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Espace agricole	5 224 ha
N	Naturelle	Espace naturel	1 076 ha
UBa	Urbaine	Zone urbaine à dominante pavillonnaire//des pôles intermédiaires et structurants	299 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activité	212 ha
Ael	Agricole	Secteur agricole pouvant accueillir des éoliennes non domestiques	127 ha
Nf	Naturelle	Zone regroupant les activités forestières et sylvicoles	55 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements//d'intérêt collectif et service public	45 ha
2AUc2	À urbaniser	Zone à urbaniser reprenant le périmètre de la ZAC//sur le long terme	43 ha
Nd	Naturelle	Zone naturelle accueillant des dispositifs//d'énergies renouvelables	20 ha
UAa	Urbaine	Zone urbaine centrale des pôles intermédiaires et structurants	18 ha
Nv	Naturelle	Zone de nature en ville	17 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle liée à des activités légères//de loisirs en campagne	13 ha
1AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser reprenant le périmètre de la ZAC//sur le court terme	9 ha
1AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation économique	9 ha
UEc	Urbaine	Zone urbaine à vocation commerciale	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés17
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 575
Linéaires de diversité commerciale25
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer218
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N103
Droit de préemption urbain40
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Zonage d’assainissement et réseaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Poiré-sur-Vie (1 sur 11)

Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 11

Orientations d’aménagement et de programmation au Poiré-sur-Vie (1 sur 13)

Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L.151-7 du Code de… × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Poiré-sur-Vie (6 sur 2 575)

Haies protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 2 016
Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 264
Zone humide protégée au titre de l'article 5 du SAGE Vie et Jaunay × 169
Zone humide à protéger × 52
Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 51
Patrimoine architectural au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 23

Secteurs de constructibilité limitée au Poiré-sur-Vie (1 sur 3)

Zone Non Aedificandi × 3

Servitudes d’utilité publique au Poiré-sur-Vie

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vendée : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Poiré-sur-Vie figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Poiré-sur-Vie

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain du Poiré-sur-Vie, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Poiré-sur-Vie

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Poiré-sur-Vie a-t-elle un PLU ?

Le Poiré-sur-Vie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/02/2021 (collectivité compétente : CC de Vie et Boulogne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/08/2026).

Le PLUi du Poiré-sur-Vie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Poiré-sur-Vie ?

Sur le territoire du Poiré-sur-Vie, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UBa, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Poiré-sur-Vie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Poiré-sur-Vie ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Poiré-sur-Vie ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Poiré-sur-Vie ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Genétouze (85190)
Beaufou (85170)
Mouilleron-le-Captif (85000)
Bellevigny (85170)
Palluau (85670)
Les Lucs-sur-Boulogne (85170)

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