L’urbanisme en clairLe Girouard : document, zonage, périmètres
Le Girouard est une commune de la Vendée (85) de 1 156 habitants, dont le territoire s’étend sur 25,5 km² (45 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Pays des Achards, approuvé le 26/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/09/2026.
Le territoire se partage entre 15 % de zones naturelles, 83 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (8 %), en 10 zones. Première zone par la surface : A (« A_Agricole »), 2 106 ha, soit 83 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 1 071 continuités écologiques, 136 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 99 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit au Girouard, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Le Girouard.
Le document d’urbanisme du Girouard
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays des Achards (intercommunalité)
- Approuvé le
- 26/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 83 % (2 120 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 15 % (392 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (30 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire du Girouard, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Girouard
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A_Agricole | 2 106 ha |
| N | Naturelle | N_Naturelle | 385 ha |
| UB | Urbaine | UB_Extensions récentes | 23 ha |
| AP | Agricole | AP_Agricole fragile | 14 ha |
| NLt | Naturelle | NLt_Naturel tourisme | 7 ha |
| UA | Urbaine | UA_Centre-bourg | 5 ha |
| US | Urbaine | US_Urbanisé Services | 2 ha |
| AUa | À urbaniser | AUa_ A Urbaniser Mixte | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU_A Urbaniser Moyen terme | 2 ha |
| AUb | À urbaniser | AUb_ A Urbaniser Mixte | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés136
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1 071
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer99
- Équipements collectifs admis en zone A ou N43
- Espaces remarquables du littoral101
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Girouard
- ER_LG_1 : 85099_Emplacement réservé n° 1 - Equipements publics
Orientations d’aménagement et de programmation au Girouard
- OAP_LG_1 : 85099_1_Secteur comportant des orientations d'aménagement et de…
- OAP_LG_2 : 85099_2_Secteur comportant des orientations d'aménagement et de…
- OAP_LG_3 : 85099_3_Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation_Extension
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Girouard (2 sur 136)
- Elément de paysage - Boisement × 115
- Elément de paysage - Patrimoine bâti × 21
Secteurs de constructibilité limitée au Girouard (3 sur 13)
- Zone de constructibilité limitée - AZI de la Vertonne × 8
- Zone de constructibilité limitée - AZI de la Ciboule × 4
- Périmétre de protection sanitaire - 100 m - Bassins de lagunage
Servitudes d’utilité publique au Girouard
À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Girouard. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain au Girouard
Avant un achat ou des travaux Au Girouard, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Girouard
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Girouard ?
Le Girouard est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 26/02/2020 (collectivité compétente : CC du Pays des Achards). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).
Le PLUi du Girouard est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Girouard ?
Sur le territoire du Girouard, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, AP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Girouard ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Girouard ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Girouard ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Grosbreuil (85440)
- Sainte-Flaive-des-Loups (85150)
- Nieul-le-Dolent (85430)
- Les Achards (85150)
- Poiroux (85440)
- Saint-Georges-de-Pointindoux (85150)