L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Boullay-Thierry
Le Boullay-Thierry est une commune de l’Eure-et-Loir (28) de 594 habitants, dont le territoire s’étend sur 13,0 km² (46 hab./km²).
Les règles d’urbanisme du Boullay-Thierry sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/02/2014. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/03/2026.
Le territoire se partage entre 11 % de zones naturelles, 85 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 14 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 1 103 ha, soit 85 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 33 espaces boisés classés, 20 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit au Boullay-Thierry, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Le Boullay-Thierry.
Le document d’urbanisme du Boullay-Thierry
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune du Boullay-Thierry
- Approuvé le
- 20/02/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 85 % (1 108 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 11 % (146 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (40 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire du Boullay-Thierry, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Boullay-Thierry
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espaces dédiés à l'activité agricole, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologiqu | 1 103 ha |
| N | Naturelle | Espaces naturels protégés en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages | 144 ha |
| UA | Urbaine | Centre ancien du village et du hameau de Minières | 17 ha |
| UB | Urbaine | Extensions du village et du hameau souvent récentes à caractère majoritairement pavillonnaire | 13 ha |
| Ac | Agricole | Site de traitement des déchets organiques et biomasse | 5 ha |
| UX | Urbaine | Zone d'activités économique et artisanale des Graviers Bedard | 3 ha |
| UAp | Urbaine | Site du château et de ses dépendances | 3 ha |
| UAj | Urbaine | Espaces de jardin du centre ancien à préserver | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteurs actuellement non équipés destinés à recevoir une urbanisation à court terme répondant aux OAP | 2 ha |
| UBj | Urbaine | Jardins à préserver liés aux extensions du village et du hameau | 2 ha |
| NL | Naturelle | Terrain de sport | 2 ha |
| UAc | Urbaine | Cimetière | < 1 ha |
| US | Urbaine | Espaces ayant vocation à accueillir des équipements d'intérêt général | < 1 ha |
| Nu | Naturelle | Secteur constructible de taille et de capacité d'accueil limitées concernant des constructions existantes isol | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés33
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Boullay-Thierry
- ER1 : Emplacement réservé n°01: Création d'une voie de desserte - Bénéficiaire : Commune
- ER10 : Emplacement réservé n°10: Accès au dispositif d'assainissement - Bénéficiaire : Agglo…
- ER11 : Emplacement réservé n°11: Accès au dispositif d'assainissement - Bénéficiaire : Agglo…
- ER12 : Emplacement réservé n°12: Aménagement de l'espace public, sécurisation du carrefour -…
- ER2 : Emplacement réservé n°02: Création d'une voie de desserte - Bénéficiaire : Commune
- ER3 : Emplacement réservé n°03: Création d'une voie de desserte - Bénéficiaire : Commune
- ER4 : Emplacement réservé n°04: Aménagement paysager et de voirie
- ER5 : Emplacement réservé n°05: Création d'un cheminement piétonnier - Bénéficiaire : Commune
- ER6 : Emplacement réservé n°6: Accès au dispositif d'assainissement - Bénéficiaire : Agglo du…
- ER7 : Emplacement réservé n°07: Accès au dispositif d'assainissement - Bénéficiaire : Agglo…
- ER8 : Emplacement réservé n°08: Accès au dispositif d'assainissement - Bénéficiaire : Agglo…
- ER9 : Emplacement réservé n°09: Accès au dispositif d'assainissement - Bénéficiaire : Agglo…
Orientations d’aménagement et de programmation au Boullay-Thierry (1 sur 3)
- OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Boullay-Thierry (7 sur 20)
- Bâti à préserver au titre de l'article L.151-19 du CU × 10
- EPC : Espace paysager à créer ou à préserver × 5
- EPP : Calvaire et maronniers
- EPP : Mare de Bronville
- EPP : Mare du Marchis
- EPP : Maronnier
- EPP : Vergers
Secteurs de constructibilité limitée au Boullay-Thierry (1 sur 2)
- Cavité naturelle × 2
Servitudes d’utilité publique au Boullay-Thierry
À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Boullay-Thierry. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain au Boullay-Thierry
Au Boullay-Thierry, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Boullay-Thierry
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Le Boullay-Thierry a-t-elle un PLU ?
Le Boullay-Thierry est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/03/2026).
Le PLU du Boullay-Thierry est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU du Boullay-Thierry ?
Sur le territoire du Boullay-Thierry, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 85 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UA, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle au Boullay-Thierry ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Boullay-Thierry ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Boullay-Thierry ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Boullay-Mivoye (28210)
- Ormoy (28210)
- Villemeux-sur-Eure (28210)
- Serazereux (28170)
- Puiseux (28170)
- Chaudon (28210)