L’urbanisme en clairL’urbanisme à Serazereux en bref
Serazereux est une commune de l’Eure-et-Loir (28) de 536 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,7 km² (34 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 2 % de zones naturelles, 95 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (5 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 354 ha, soit 86 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.
Le voisinage (Tremblay-les-Villages, Ormoy, Néron…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 en PLUi, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Serazereux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Serazereux
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 95 % (1 496 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 2 % (38 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (37 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Serazereux, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Serazereux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espaces dédiés à l'activité agricole, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologiqu | 1 354 ha |
| Air | Agricole | Espaces dédiés à l'activité agricole, équipés ou non, impactés par le projet d'infrastructure routière de l'au | 131 ha |
| N | Naturelle | Zone de protection des espaces naturels et forestiers en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, | 36 ha |
| UA | Urbaine | Tissu bâti ancien du bourg et du hameau de Bouconville | 15 ha |
| UB | Urbaine | Tissu bâti récent du bourg et du hameau de Bouconville de typologie majoritairement pavillonnaire | 9 ha |
| Ah | Agricole | Hameaux de Fadainville, Borville et du Péage | 8 ha |
| UX | Urbaine | Secteur consacré aux activités économiques de type tertiaire, industriel et artisanal | 7 ha |
| Ahir | Agricole | Hameaux de Fadainville, Borville et du Péage, impactés par le projet d'infrastructure routière de l'autoroute | 3 ha |
| Nir | Naturelle | Zone de protection des espaces naturels et forestiers, impactée par le projet d'infrastructure routière de l'a | 3 ha |
| UXir | Urbaine | Secteur consacré aux activités économiques de type tertiaire, industriel et artisanal, impacté par le projet d | 2 ha |
| UAj | Urbaine | Trame jardinée et terrains non bâtis nécessaires au maintien des continuités écologiques | 2 ha |
| UEir | Urbaine | Secteur correspondant aux équipements d'intérêt général, impacté par le projet d'infrastructure routière de l' | 1 ha |
| UBj | Urbaine | Trame jardinée et terrains non bâtis nécessaires au maintien des continuités écologiques | < 1 ha |
| UE | Urbaine | Secteur correspondant aux équipements d'intérêt général | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain27
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Serazereux
- OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement: La Ferme
- OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement: La Forge
- OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement: Peupliers 1
- OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement: Peupliers 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Serazereux (9 sur 13)
- EPP : Mares (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 3
- EPP : Pompe à eau × 3
- EPP : Ancien presbytère
- EPP : Ancienne école
- EPP : Arsenal / prison
- EPP : Eglise Saint-Denis
- EPP : Elément de paysage à protéger (L.151-23 du code de l'urbanisme)
- EPP : Fontaine à eau
- EPP : Mairie
Servitudes d’utilité publique à Serazereux
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Eure-et-Loir (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Serazereux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Serazereux
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Serazereux
Pour un terrain de Serazereux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Serazereux
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Serazereux ?
Serazereux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Serazereux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Serazereux ?
Sur le territoire de Serazereux, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 95 %, zones naturelles et forestières 2 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Air, N, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Serazereux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Serazereux ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Serazereux ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tremblay-les-Villages (28170)
- Ormoy (28210)
- Néron (28210)
- Le Boullay-Thierry (28210)
- Challet (28300)
- Clévilliers (28300)