L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Villemeux-sur-Eure
Villemeux-sur-Eure, 1 780 habitants, occupe 18,9 km² de l’Eure-et-Loir (28), soit 94 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2023 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/09/2023.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 42 % et les zones agricoles 53 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). A (« Zone d'activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 989 ha, soit 53 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 56 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.
Le voisinage (Chaudon, Charpont, Croisilles…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Villemeux-sur-Eure
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Villemeux-sur-Eure
- Approuvé le
- 29/09/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/09/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (989 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (790 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (101 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Villemeux-sur-Eure, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villemeux-sur-Eure
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone d'activités agricoles | 989 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 785 ha |
| Ub | Urbaine | Zone pavillonnaire | 45 ha |
| Ua | Urbaine | Zone d'habitat ancien | 26 ha |
| Uai | Urbaine | Secteur d'habitat ancien inondable | 17 ha |
| Ux | Urbaine | Zone à dominante d'activités économiques | 5 ha |
| Ue | Urbaine | Zone à dominante d'équipements | 5 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur de jardins | 4 ha |
| Ubi | Urbaine | Secteur pavillonnaire inondable | 4 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur de loisirs | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | secteur d'urbanisation future à dominante d'habitat | < 1 ha |
| Uxi | Urbaine | Secteur à dominante d'activités économiques inondable | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés56
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villemeux-sur-Eure (3 sur 56)
- PROT : L-151.19 Bâti × 35
- PROT : L-151.19 Mur × 13
- PROT : L-151.23 Mare × 8
Servitudes d’utilité publique à Villemeux-sur-Eure
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure-et-Loir : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villemeux-sur-Eure figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villemeux-sur-Eure
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Villemeux-sur-Eure
Avant un achat ou des travaux À Villemeux-sur-Eure, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villemeux-sur-Eure
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villemeux-sur-Eure ?
Villemeux-sur-Eure est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2023).
Le PLU de Villemeux-sur-Eure est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Villemeux-sur-Eure ?
Sur le territoire de Villemeux-sur-Eure, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villemeux-sur-Eure ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villemeux-sur-Eure ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chaudon (28210)
- Charpont (28500)
- Croisilles (28210)
- Le Boullay-Mivoye (28210)
- Le Boullay-Thierry (28210)
- Bréchamps (28210)