L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Chaudon
Chaudon, 1 688 habitants, occupe 11,5 km² de l’Eure-et-Loir (28), soit 147 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC des Portes Euréliennes d'Ile de France, approuvé le 20/02/2020. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 58 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, dans la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 661 ha, soit 58 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 72 espaces boisés classés, 16 emplacements réservés, 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Chaudon.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Bréchamps, Villemeux-sur-Eure, Nogent-le-Roi…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Chaudon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Portes Euréliennes d'Ile de France (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/02/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (662 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (405 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (75 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Chaudon, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Chaudon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole | 661 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 343 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : zone permettant l'évolution d'un projet dédié à l'habitat au sein d'un espace à dominante naturelle (STEC | 45 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : premier faubourg de village présentant une diversité bâtie | 34 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : forme urbaine de centre-bourg des villages | 20 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : zone de jardin incluse ou au contact de l'espace urbain | 14 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : zone dédiée aux activités incluse ou au contact de l'espace urbain | 11 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : forme urbaine de type lotissement pavillonnaire récent | 9 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : zone accueillant un ou des équipements au sein d'un espace à dominante naturelle | 3 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh : zone à urbaniser destinée à accueillir de l'habitat | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : zone de développement à moyen et long terme | 2 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : zone d'équipement incluse ou au contact de l'espace urbain | 1 ha |
| 1AUx | À urbaniser | 1AUx : zone à urbaniser destinée à accueiliir des activités | < 1 ha |
| Ae | Agricole | Ae : zone accueillant un ou des équipements au sein d'un espace à dominate agricole | < 1 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole à fort intérêt paysager, agronomique ou patrimonial à préserver | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés16
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés72
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chaudon (12 sur 16)
- ER_Ch02 : Emplacement réservé : Extension ou déplacement potentiel de l'école × 2
- ER_Ch03 : Emplacement réservé : Entretien et accessibilité piétonne aux berges × 2
- ER_Ch09 : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piétonnier en lien avec la commune de… × 2
- ER_Ch01 : Emplacement réservé : Gestion des eaux de ruissellement
- ER_Ch04 : Emplacement réservé : Elargissement de voie
- ER_Ch05 : Emplacement réservé : Aménagement de la voirie et du virage
- ER_Ch06 : Emplacement réservé : Aménagement de la voirie et du virage
- ER_Ch07 : Emplacement réservé : Aménagement de la voirie
- ER_Ch08 : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piétonnier
- ER_Ch10 : Emplacement réservé : Entretien du talus sur une distance de 10 mètres depuis l'axe…
- ER_Ch11 : Emplacement réservé : Régularisation d'un cheminement piétonnier
- ER_Ch12 : Emplacement réservé : Aménagement de la voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Chaudon (1 sur 4)
- Secteur d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chaudon (9 sur 14)
- Linéaire de fossé à préserver au titre de l'article L.151-23 × 4
- Patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L.151-19 : Lavoir d'interet… × 2
- Patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L.151-19 : Tourelle d'interet… × 2
- Patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L.151-19 : Eglise
- Patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L.151-19 : Ensemble du Moulins de…
- Patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L.151-19 : Ensemble du château de…
- Patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L.151-19 : Pont de St. Evroult…
- Patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L.151-19 : Site géologique et…
- Patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L.151-19 : Tourelle
Servitudes d’utilité publique à Chaudon
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Eure-et-Loir (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chaudon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Chaudon
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Chaudon
À Chaudon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chaudon
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Chaudon a-t-elle un PLU ?
Chaudon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/02/2020 (collectivité compétente : CC des Portes Euréliennes d'Ile de France).
Le PLUi de Chaudon est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLUi de Chaudon ?
Sur le territoire de Chaudon, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nc, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chaudon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chaudon ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chaudon ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chaudon ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bréchamps (28210)
- Villemeux-sur-Eure (28210)
- Nogent-le-Roi (28210)
- Croisilles (28210)
- Lormaye (28210)
- Ormoy (28210)