L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lavau en bref
Lavau est une commune de l’Aube (10) de 1 009 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,8 km² (175 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Lavau sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 40 % de zones agricoles et 36 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 228 ha, soit 40 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 33 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés, 7 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Lavau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Pont-Sainte-Marie, Sainte-Maure, Creney-près-Troyes…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lavau
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lavau
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 40 % (228 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (138 ha)
- Zones urbaines (U) 20 % (117 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 16 % (90 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Lavau, les zones agricoles et naturelles 64 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lavau
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone économiquement productive, à protéger en raison de la richesse de son sol favorable à l'agriculture | 228 ha |
| NP | Naturelle | NP : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des milieux naturels et des paysages, ainsi qu'en raiso | 136 ha |
| UY | Urbaine | UY : Zone correspond à la partie urbanisée de la commune où sont installées les activités économiques. | 62 ha |
| UCB | Urbaine | UCB : Zone urbaine destinée principalement à accueillir de l'habitat. Elle peut accueillir également les comme | 41 ha |
| 1AUY | À urbaniser | 1AUY : Zone d'urbanisation future destinée à être urbanisée dans le cadre d'un schéma d'aménagement cohérent. | 33 ha |
| 2AUY | À urbaniser | 2AUY : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'activités économiques. L'urbanisation immédiate y est totale | 20 ha |
| 2AUE | À urbaniser | 2AUE : Zone à urbaniser à long terme destinée à accueillir des équipements publics. L'urbanisation immédiate y | 18 ha |
| UCA | Urbaine | UCA : Zone urbaine correspondant aux espaces bâtis anciens, que soit ceux du village de Lavau ou du hameau de | 14 ha |
| 1AUA1 | À urbaniser | 1AUA1 : Zone d'urbanisation future destinée à être urbanisée dans le cadre d'un schéma d'aménagement cohérent. | 8 ha |
| 2AUA | À urbaniser | 2AUA : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'habitat. L'urbanisation immédiate y est totalement interdite | 8 ha |
| 1AUA2 | À urbaniser | 1AUA2 : Zone d'urbanisation future destinée à être urbanisée dans le cadre d'un schéma d'aménagement cohérent. | 2 ha |
| 1AUA | À urbaniser | 1AUA : Zone d'urbanisation future destinée à être urbanisée dans le cadre d'un schéma d'aménagement cohérent. | 2 ha |
| NL | Naturelle | NL : Zone naturelle pouvant accueillir des activités de sports et loisirs | 1 ha |
| NHY | Naturelle | NHY : Zone naturelle comportant une activité isolée | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés33
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lavau (7 sur 8)
- Création d'un équipement communal sportif, périscolaire, × 2
- Agrandissement du groupe scolaire
- Construction de bâtiments administratifs, permettant notamment d'accueillir les…
- Création d'un accès pour la circulation autour de la salle socio-culturelle et création…
- Création d'un pan coupé à l'angle de la Grande rue et de la ruelle Bodié
- Création d'un pan coupé à l'angle de la route de Méry et du chemin des Corvées
- Elargissement à 6 mètres de la ruelle Desbouy et création d'un pan coupé à l'angle de…
Orientations d’aménagement et de programmation à Lavau (1 sur 5)
- Orientation d'aménagement × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lavau (1 sur 5)
- Elément du paysage à protéger × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Lavau (2 sur 7)
- Zones à risque d'inondation identifées au Plan de Prévention des Risques d'Inondation… × 4
- Secteur à risques d'inondations par remontées de nappe phréatique, sources ou eaux de… × 3
Servitudes d’utilité publique à Lavau
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aube (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lavau sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1288
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lavau
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lavau
À Lavau, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lavau
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lavau ?
Lavau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Lavau est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Lavau ?
Sur le territoire de Lavau, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 40 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 16 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, UY, UCB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lavau ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lavau ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lavau ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pont-Sainte-Marie (10150)
- Sainte-Maure (10150)
- Creney-près-Troyes (10150)
- Villechétif (10410)
- Troyes (10000)
- Vailly (10150)