L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Larra
Commune de la Haute-Garonne (31), Larra compte 2 273 habitants sur 16,5 km², soit une densité de 138 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 01/07/2021, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/01/2023.
11 % du territoire de Larra est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de la Haute-Garonne (14 %). Les zones agricoles (57 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : A (« secteurs à dominante agricole »), 908 ha, soit 55 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 75 continuités écologiques, 72 secteurs de constructibilité limitée, 63 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Larra, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Bretx, Saint-Paul-sur-Save, Launac…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Larra
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Larra
- Approuvé le
- 01/07/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/01/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (948 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (528 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (164 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Larra, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Larra
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | secteurs à dominante agricole | 908 ha |
| N | Naturelle | espaces naturels et forestiers | 492 ha |
| Uc | Urbaine | secteurs pavillonnaires discontinus des noyaux urbains historiques | 74 ha |
| Uba | Urbaine | extensions du centre historique couvert par le périmétre de protection des monuments historiques | 39 ha |
| Ap | Agricole | zone agricole protégée où toutes les constructions sont interdites | 39 ha |
| Ub | Urbaine | extensions du centre historique assurant la mixité urbaine | 37 ha |
| Nzh | Naturelle | zone humide | 20 ha |
| Ntvb | Naturelle | espaces naturels d'enjeu environnemental et paysager à préserver de toute construction | 14 ha |
| Ue | Urbaine | zone d'équipements publics | 11 ha |
| 2AUx | À urbaniser | zone d'activité ayant vocation à être urbanisé à long terme | 6 ha |
| Ua | Urbaine | zone à vocation mixte avec une dominante d'habitation accompagnée de services à la population (commerces, arti | 3 ha |
| Nc | Naturelle | zone destinée à l'implantation de box pour chevaux | 1 ha |
| 1AUa | À urbaniser | zone d'habitat ayant vocation à être urbanisé à moyen terme | 1 ha |
| 1AUc | À urbaniser | zone d'habitat ayant vocation à être urbanisé à moyen ou long terme | 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone d'habitat ayant vocation à être urbanisé à long terme | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés40
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés63
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)72
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)75
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Larra (12 sur 15)
- Alignement chemin d'Enberné
- Aménagement de la salle des fêtes
- Création d'un chemin d'accés destiné à l'entretien du ruisseau
- Création d'un chemin piétonnier
- Création d'un espace boisé
- Création d'une aire de retournement pour bus au lieu-dit "Picalou"
- Création d'une aire de stationnement et d'un poste de refoulement
- Création fossé pour liaison du fossé AFAFAF au fossé chemin de Bagnères Basses
- Elargissement d'une voie de desserte à Cantegrill
- Elargissement de la RD17
- Extension du cimetière
- Extension station d'épuration
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Larra (12 sur 63)
- CROIX × 14
- MAISON PATRIMONIALE × 14
- PIGEONNIER × 10
- PUIT × 3
- ANCIENNE ECLOE DES FILLES
- ANCIENNE ECOLE DES GARCONS
- ANCIENNE FORGE
- CALVAIRE DU LAVOIR
- CEDRE
- CEDRES
- CHENE
- CROIX A RESTAURER
Secteurs de constructibilité limitée à Larra (2 sur 72)
- CIZI / Niveau 2 : alea fort ou assimile × 40
- CIZI / Niveau 1 : alea faible a moyen ou assimile × 32
Servitudes d’utilité publique à Larra
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Garonne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Larra sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM1633
- Monuments historiques et leurs abords AC1538
- Canalisations d’hydrocarbures I1169
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A433
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T510
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Forêts de protection A73
- Canalisations de gaz I31
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Larra
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Larra, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Larra
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Larra, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Larra ?
Larra est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/07/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/01/2023).
Le PLU de Larra est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Larra ?
Sur le territoire de Larra, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc, Uba. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Larra ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Larra ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Larra ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Haute-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Larra ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bretx (31530)
- Saint-Paul-sur-Save (31530)
- Launac (31330)
- Saint-Cézert (31330)
- Montaigut-sur-Save (31530)
- Merville (31330)