PLU de Langres (52200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Langres

Avec 7 421 habitants pour 23,2 km², Langres (Haute-Marne, 52) a une densité de 319 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Grand Langres, approuvé le 05/12/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/12/2024.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (75 %) ou naturelle (5 %). Aap (« Secteur de la zone A concerné par le PVAP ») est la zone la plus vaste : 1 717 ha, soit 74 % du territoire.

S’y ajoutent 98 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 95 espaces boisés classés, 24 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Langres.

Autour d’elle, même cadre : Peigney, Chatenay-Mâcheron, Champigny-lès-Langres et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Langres

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Grand Langres (intercommunalité)
Approuvé le: 05/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 75 % (1 729 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (450 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 5 % (124 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Langres, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Langres

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aap	Agricole	Secteur de la zone A concerné par le PVAP	1 717 ha
UBP	Urbaine	Zone urbaine mixte d extension récente concernée par le PVAP	178 ha
UEP	Urbaine	Zone urbaine à vocation d activités économiques concernée par le PVAP	104 ha
Na	Naturelle	Secteur de la zone N dans laquelle les aérogénérateurs sont interdits	103 ha
US	Urbaine	Zone urbaine sauvegardée	65 ha
UBPh	Urbaine	Secteur de la zone UBP concerné par des hauteurs différentes	48 ha
UAP	Urbaine	Zone de la Citadelle de Langres concernée par le PVAP	37 ha
UPA	Urbaine	Zone urbaine des bourgs anciens concernée par le PVAP	14 ha
Aa	Agricole	Secteur de la zone A dans lequel les aérogénérateurs sont interdits	12 ha
1AUEP	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques concernée par le PVAP	10 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle à vocation de loisirs	10 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle à vocation de jardins	9 ha
1AUP	À urbaniser	Zone a urbaniser a vocation principale d habitat concernee par le PVAP	6 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d activités économiques	2 ha
Ngv	Naturelle	Secteur de la zone N réservé aux gens du voyage	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Espaces boisés classés95
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés98
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)24
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Espaces remarquables du littoral70

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Langres (1 sur 6)

Emplacements réservés × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Langres (3 sur 98)

Eléments remarquables ponctuels × 93
Haies × 2
Eléments remarquables surfaciques

Secteurs de constructibilité limitée à Langres (2 sur 24)

Zones inondables × 16
Risque lié à la présence de cavités × 8

Servitudes d’utilité publique à Langres

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Marne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Langres figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Plans d’alignement des voies EL7227
Sites patrimoniaux remarquables AC48
Plans de prévention des risques naturels PM16
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Langres, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Langres

Pour une parcelle précise à Langres, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Langres a-t-elle un PLU ?

Langres est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : CC du Grand Langres). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/12/2024).

Le PLUi de Langres est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Langres ?

Sur le territoire de Langres, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones urbaines 19 %, zones naturelles et forestières 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aap, UBP, UEP, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Langres ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Langres ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Langres ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Marne de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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