PLU de Langogne (48300)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Langogne

Langogne est une commune de la Lozère (48) de 2 836 habitants, dont le territoire s’étend sur 31,1 km² (91 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Haut Allier Margeride, approuvé le 20/02/2014. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/01/2026.

Le territoire se partage entre 54 % de zones naturelles, 38 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 25 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 670 ha, soit 54 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 436 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 54 emplacements réservés, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Langogne.

Le document d’urbanisme de Langogne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Haut Allier Margeride (intercommunalité)
Approuvé le: 20/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (1 688 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (1 169 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (234 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Langogne, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Langogne

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	1 670 ha
A	Agricole	666 ha
Ap	Agricole	503 ha
Ub1	Urbaine	101 ha
Ux2	Urbaine	44 ha
Ua	Urbaine	38 ha
Ut	Urbaine	15 ha
Uep	Urbaine	14 ha
Ub	Urbaine	10 ha
Nenr	Naturelle	7 ha
1AU	À urbaniser	5 ha
Ux3	Urbaine	5 ha
Ux1	Urbaine	5 ha
1AUx1	À urbaniser	4 ha
Nj	Naturelle	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés54
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés436
Linéaires de diversité commerciale1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8
Équipements collectifs admis en zone A ou N2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Langogne (12 sur 54)

ER01 : ER - Langogne : Amenagement du carrefour des Tuileries
ER02 : ER - Langogne : Elargissement de la RD26 entre PK 0 et PK 0.5
ER03 : ER - Langogne : Elargissement de la voie communale N°6 (de la Valette) des abattoirs au…
ER04 : ER - Langogne : Amenagement d'une voie au nord du cimetiere
ER05 : ER - Langogne : Amenagement du carrefour rue Pierre Grasset / avenue Jean Jaures
ER06 : ER - Elargissement de la voie communale 26
ER07 : ER - Elargissement de la rue Henri Guignon
ER08 : ER - Langogne : Amenagement du carrefour rue Pierre Grasset / rue du Boulodrome
ER09 : ER - Langogne : Amenagement du carrefour quai du Langouyrou / Bel air
ER10 : ER - Langogne : Creation d'un accotement et fosse en bordure de la RD 26 (largeur 1,5m)
ER11 : ER - La Croix du Chapel : Amenagement du carrefour Jean Jaures - avenue Jean Moulin /…
ER12 : ER - La Croix du Chapel : Elargissement du chemin des Quatre vents

Orientations d’aménagement et de programmation à Langogne (3 sur 13)

Secteur soumis à OAP (habitat) × 7
Secteur sourmis à OAP (habitat) × 4
Secteur soumis à OAP (Eco) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Langogne (12 sur 436)

Haies : Haie de catégorie 2 : Enjeu faible × 373
ZH : Zones humides (ConservatoiredSL) × 34
Maison langonaise remarquable pour sa façade × 10
Croix × 4
Haies : Haie de catégorie 1 : Enjeu modéré × 3
Arbre remarquable × 2
ZH : Zone Humide × 2
Bâtiment du couvent et sa chapelle
Chapelle des penitents
Ensemble boisé identifié au titre de l'article L151-23 du CU
Fontaine
Murets : Muret à protéger

Servitudes d’utilité publique à Langogne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Lozère (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Langogne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1193
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Langogne

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Loi Littoral: Commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Langogne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Langogne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Langogne ?

Langogne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/02/2014 (collectivité compétente : CC du Haut Allier Margeride). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).

Le PLUi de Langogne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Langogne ?

Sur le territoire de Langogne, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, Ub1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Langogne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Langogne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 54 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Langogne ?

Oui : Langogne figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Langogne est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Langogne ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Lozère de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Langogne ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rocles (48300)
Saint-Flour-de-Mercoire (48300)
Naussac-Fontanes (48300)
Lespéron (07660)
Pradelles (43420)
Chastanier (48300)

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