PLU de Laneuveville-devant-Nancy (54410)

Laneuveville-devant-Nancy : document, zonage, périmètres

Laneuveville-devant-Nancy est une commune de la Meurthe-et-Moselle (54) de 6 630 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,5 km² (532 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole du Grand Nancy. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/10/2026.

Le territoire se partage entre 31 % de zones naturelles, 44 % de zones agricoles et 25 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 7 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 513 ha, soit 41 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 132 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 règles graphiques de hauteur, 31 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Art-sur-Meurthe, Jarville-la-Malgrange, Heillecourt…), 5 en PLUi, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Laneuveville-devant-Nancy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 44 % (548 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (381 ha)
Zones urbaines (U) 25 % (316 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Laneuveville-devant-Nancy, les zones agricoles et naturelles 75 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Laneuveville-devant-Nancy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	513 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	316 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	250 ha
Nx	Naturelle	Zone naturelle - secteur d'activités	111 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle - secteur équipé	20 ha
As	Agricole	Zone agricole - secteur de sauvegarde	20 ha
Ap	Agricole	Zone agricole - secteur de proximité	15 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés132
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)9
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)24
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer31
Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
Règles graphiques de hauteur36
Règles graphiques de stationnement4
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain11
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)4
Zonage d’assainissement et réseaux1
Règlement local de publicité34

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Laneuveville-devant-Nancy

ER.048 : Emplacement réservé n°048 : Création liaison pour les modes actifs / bénéficiaire :…
ER.049 : Emplacement réservé n°049 : Aménagement des abords de la gare / bénéficiaire :…
ER.050 : Emplacement réservé n°050 : Création d'une voie de desserte du secteur d'equipement /…
ER.051 : Emplacement réservé n°051 : Création d'une voie de desserte du secteur d'equipement /…
ER.052 : Emplacement réservé n°052 : Création de la liaison RD400/A33 - contournement de…

Secteurs de mixité sociale à Laneuveville-devant-Nancy (2 sur 9)

Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement haut (DSH) × 6
Mixité sociale : secteur non réglementé (NR) × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Laneuveville-devant-Nancy (12 sur 132)

Éléments environnementaux protégés × 59
Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 35
Éléments paysagers protégés × 11
Élément environnemental protégé × 7
Elément bâti protégé LAN-005 / Villas × 2
Elément bâti protégé LAN-006 / Villas × 2
Elément bâti protégé LAN-001 / Architecture industrielle et ouvrages d'art
Elément bâti protégé LAN-002 / Architecture scolaire et universitaire
Elément bâti protégé LAN-003 / Architecture religieuse
Elément bâti protégé LAN-004 / Architecture administrative, commerciale et de bureaux
Elément bâti protégé LAN-007 / Architecture industrielle et ouvrages d'art
Elément bâti protégé LAN-008 / Maisons de ville

Servitudes d’utilité publique à Laneuveville-devant-Nancy

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Meurthe-et-Moselle : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Laneuveville-devant-Nancy figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Laneuveville-devant-Nancy

Pour un terrain de Laneuveville-devant-Nancy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Laneuveville-devant-Nancy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Laneuveville-devant-Nancy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Laneuveville-devant-Nancy ?

Laneuveville-devant-Nancy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).

Le PLUi de Laneuveville-devant-Nancy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Laneuveville-devant-Nancy ?

Sur le territoire de Laneuveville-devant-Nancy, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 25 % de la surface. Les plus étendues : A, U, N, Nx. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Laneuveville-devant-Nancy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Laneuveville-devant-Nancy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Laneuveville-devant-Nancy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laneuveville-devant-Nancy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Laneuveville-devant-Nancy ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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