L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Landeronde
Landeronde est une commune de la Vendée (85) de 2 303 habitants, dont le territoire s’étend sur 18,2 km² (126 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/07/2011, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA La Roche-sur-Yon - Agglomération. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/04/2026.
Le territoire se partage entre 18 % de zones naturelles, 73 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (8 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 298 ha, soit 72 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 337 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Landeronde, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Venansault, Saint-Georges-de-Pointindoux, Sainte-Flaive-des-Loups…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Landeronde
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA La Roche-sur-Yon - Agglomération (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/07/2011
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (1 322 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (318 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (120 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (54 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Landeronde, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Landeronde
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 1 298 ha | |
| N | Naturelle | 256 ha | |
| Ub | Urbaine | 102 ha | |
| Nh | Naturelle | 59 ha | |
| Ai | Agricole | 23 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 20 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 12 ha | |
| Uc | Urbaine | 12 ha | |
| 1AUe | À urbaniser | 10 ha | |
| 1AUc | À urbaniser | 7 ha | |
| Ua | Urbaine | 7 ha | |
| 2AUe | À urbaniser | 5 ha | |
| NL | Naturelle | 3 ha | |
| Ah | Agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés337
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N31
- Espaces remarquables du littoral174
- Droit de préemption urbain8
- Sites archéologiques12
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Landeronde
- Emplacement reserve - 1
- Emplacement reserve - 2
- Emplacement reserve - 3
- Emplacement reserve - 4
- Emplacement reserve - 5
- Emplacement reserve - 6
- Emplacement reserve - 7
- Emplacement reserve - 8
- Emplacement reserve - 9
Orientations d’aménagement et de programmation à Landeronde
- Orientations d'amenagement - Zone 1AU - La Fauconniere Nord-Ouest
- Orientations d'amenagement - Zone 1AU - La Fauconniere Sud-Est
- Orientations d'amenagement - Zone 1AU - La Nauliere
- Orientations d'amenagement - Zone 1AU - La Vigne
- Orientations d'amenagement - Zone 1AU - Les Grandes Rivieres
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Landeronde (3 sur 337)
- Element de paysage a proteger au titre du L.123-1-7 du Code de l'Urbanisme × 305
- Element de paysage a proteger au titre du L.123.1-7 du Code de l'Urbanisme × 23
- Element de patrimoine a proteger au titre du L.123.1-7 du Code de l'Urbanisme × 9
Secteurs de constructibilité limitée à Landeronde
- Perimetre de protection sanitaire - Station d'epuration - 100 m
Servitudes d’utilité publique à Landeronde
À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Landeronde. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Landeronde
Pour un terrain de Landeronde, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Landeronde
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Landeronde, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Landeronde ?
Landeronde est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/07/2011 (collectivité compétente : CA La Roche-sur-Yon - Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/04/2026).
Le PLU de Landeronde est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Landeronde ?
Sur le territoire de Landeronde, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Landeronde ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Landeronde ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Landeronde ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Landeronde ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Venansault (85190)
- Saint-Georges-de-Pointindoux (85150)
- Sainte-Flaive-des-Loups (85150)
- Beaulieu-sous-la-Roche (85190)
- Aubigny-Les Clouzeaux (85430)
- Martinet (85150)