L’urbanisme en clairLamanon : document, zonage, périmètres
Lamanon, 2 097 habitants, occupe 19,4 km² des Bouches-du-Rhône (13), soit 108 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 05/12/2024 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/12/2024. Le document évolue : révision de PLU-I sectoriel (état au 31/12/2024).
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 45 % et les zones agricoles 49 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Première zone par la surface : A (agricole), 915 ha, soit 47 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 520 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à Lamanon.
Ses 6 voisines les plus proches (Sénas, Alleins, Aurons…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lamanon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/12/2024
- Procédure en cours
- révision de PLU-I sectoriel (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (943 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 45 % (865 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (123 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Lamanon, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lamanon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 915 ha | |
| N | Naturelle | 462 ha | |
| Npnr | Naturelle | 329 ha | |
| Ub | Urbaine | 74 ha | |
| Ue | Urbaine | 39 ha | |
| Nvs | Naturelle | 33 ha | |
| Nm | Naturelle | 28 ha | |
| Acv | Agricole | 27 ha | |
| Npv | Naturelle | 12 ha | |
| Uep | Urbaine | 3 ha | |
| 1AUe | À urbaniser | 2 ha | |
| Ua-b | Urbaine | 2 ha | |
| Ua-a | Urbaine | 2 ha | |
| Uba | Urbaine | 1 ha | |
| Ua-c | Urbaine | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés520
- Linéaires de diversité commerciale4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
- Espaces remarquables du littoral2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lamanon
- Emplacement réservé : ER1
- Emplacement réservé : ER2
- Emplacement réservé : ER3
- Emplacement réservé : ER4
- Emplacement réservé : ER5
- Emplacement réservé : ER6
- Emplacement réservé : ER7
- Emplacement réservé : ER8
- Emplacement réservé : ER9
Orientations d’aménagement et de programmation à Lamanon (1 sur 3)
- Secteur soumis à OAP sectorielle × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lamanon (12 sur 520)
- Protection alignement d'arbres et bocages : Haie × 443
- Protection alignement de platanes × 24
- Canaux et filioles à protéger × 20
- Ensemble bâti et paysager à préserver × 10
- Protection alignement d'arbres et bocages : Arbres × 9
- Parcs Municipal et du Platane et abords à préserver × 2
- B1 : Bâtiment patrimonial à préserver
- B10 : Bâtiment patrimonial à préserver
- B11 : Bâtiment patrimonial à préserver
- B2 : Bâtiment patrimonial à préserver
- B3 : Bâtiment patrimonial à préserver
- B4 : Bâtiment patrimonial à préserver
Servitudes d’utilité publique à Lamanon
À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lamanon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1626
- Plans de prévention des risques naturels PM1170
- Canalisations d’hydrocarbures I178
- Autres servitudes de prévention des risques PM839
- Plans de prévention des risques technologiques PM318
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Zones agricoles protégées A911
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lamanon
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Lamanon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lamanon
Pour une parcelle précise à Lamanon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lamanon a-t-elle un PLU ?
Lamanon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/12/2024).
Le PLU de Lamanon est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I sectoriel. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Lamanon ?
Sur le territoire de Lamanon, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Npnr, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lamanon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lamanon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lamanon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)