L’urbanisme en clairEyguières : document, zonage, périmètres
Avec 7 119 habitants pour 68,9 km², Eyguières (Bouches-du-Rhône, 13) a une densité de 103 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/07/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/05/2025.
Sur 30 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (16 %) ; le reste est classé en zone agricole (48 %) ou naturelle (48 %). Npnr (« Secteur de protection des paysages naturels remarquables ») est la zone la plus vaste : 2 928 ha, soit 43 % du territoire.
S’y ajoutent 94 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 emplacements réservés, 24 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Aureille, Lamanon, Sénas…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme d’Eyguières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/07/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 48 % (3 284 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (3 283 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (285 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (21 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Eyguières, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Eyguières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Npnr | Naturelle | Npnr: Secteur de protection des paysages naturels remarquables | 2 928 ha |
| A | Agricole | A: Zone agricole | 1 534 ha |
| Anr | Agricole | Anr: Secteur de protection des paysages agro-naturels remarquables | 662 ha |
| Ar | Agricole | Ar:Secteur de protection des paysages agraires remarquables comportant des constructions | 546 ha |
| Arp | Agricole | Arp: Secteur de protection des paysages agraires remarquables sans constructions | 479 ha |
| Nr | Naturelle | Nr: Secteur de protection des zones humides et des Coussouls de Crau | 206 ha |
| UB | Urbaine | UB: Zone multifonctionnelle des extensions du bourg | 116 ha |
| N | Naturelle | N: Zone naturelle | 98 ha |
| UC | Urbaine | UC:Zone a vocation principale d'habitat des extensions peu dense du bourg | 66 ha |
| Acv | Agricole | Acv: Secteur de protection du cone de vue de Roquemartine | 63 ha |
| UBb | Urbaine | UBb: Secteur soumis a des contraintes de ruissellement | 41 ha |
| UA | Urbaine | UA: Zone multifonctionnelle du centre ancien du bourg | 24 ha |
| Ncv | Naturelle | Ncv: Seceteur de protection du cone de vue de Roquemartine | 21 ha |
| UBc | Urbaine | UBc: Secteur reserve aux equipements d'interet collectif | 15 ha |
| Nph | Naturelle | Nph: Secteur ou la production d'energie solaire est admise sous condition | 13 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés37
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés94
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)24
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Eyguières (12 sur 37)
- Emplaceement reserve 8 : RD 569 Sud a amenager ( emprise 16m)
- Emplacement reserve 10 :Voies de liaison cycles a creer ou amenager avec acces sur la…
- Emplacement reserve 11 : Carrefour RD 569et RD 72b a amenager
- Emplacement reserve 12: Extension d'un equipement public Mas du bareau
- Emplacement reserve 13 : Chemin des cerisier a amenager
- Emplacement reserve 14:Chemin de Saint Roch a amenager avec amorce d'une voie pour une…
- Emplacement reserve 15: Amenagement d'un parc de stationnement Saint Veredeme
- Emplacement reserve 16 : Amenagement du chemin des Trecastaux (emprise 6m)
- Emplacement reserve 16 :Amenagement du chemin des Trecasteaux (emprise 8m)
- Emplacement reserve 17 :Creation d'une voie d'acces Vignes Vieilles Nord (emprise 8m)
- Emplacement reserve 18 : Creation d'un bassin de retention des eaux pluviales Les…
- Emplacement reserve 19 : Creation d'une voie d'acces Les paluds (emprise 8m)
Orientations d’aménagement et de programmation à Eyguières (1 sur 6)
- Secteur concerne par une OAP × 6
Secteurs de mixité sociale à Eyguières (3 sur 24)
- S3: Servitude qui impose que pour toute operation de logement prevoyant la creation de… × 22
- S1: Servitude qui impose une operation d'amenagement avec une densite d'au moins 30…
- S2: Servitude qui impose une operation d'amenagement avec une densite d'au moins 25…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Eyguières (7 sur 94)
- Alignements d'arbres × 40
- Patrimoine bati × 25
- Arbres remarquables × 21
- Elements boises × 5
- Autres elements de la trame vertes
- Premier plan du cone de vue de Roquemartine
- Zone humide
Secteurs de constructibilité limitée à Eyguières
- Perimetre de protection des captages
- Zone du PPRi: Zone B1comprenant les secteurs exposes a un risque modere d'inondation
- Zone du PPRi: Zone B2 comprenand les secteurs exposes a un risque modere d'inondation
- Zone du PPRi: Zone R expose au risque le plus grave qui prend en compte la nature et…
Servitudes d’utilité publique à Eyguières
À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Eyguières. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1626
- Plans de prévention des risques naturels PM1170
- Canalisations d’hydrocarbures I178
- Autres servitudes de prévention des risques PM839
- Plans de prévention des risques technologiques PM318
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Zones agricoles protégées A911
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Eyguières
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Eyguières, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Eyguières
Pour une parcelle précise à Eyguières, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Eyguières a-t-elle un PLU ?
Eyguières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/07/2017 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/05/2025).
Le PLU d’Eyguières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Eyguières ?
Sur le territoire d’Eyguières, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 48 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Npnr, A, Anr, Ar. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Eyguières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Eyguières ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Eyguières ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Eyguières ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Aureille (13930)
- Lamanon (13113)
- Sénas (13560)
- Salon-de-Provence (13300)
- Eygalières (13810)
- Orgon (13660)