L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lagorce en bref
Lagorce est une commune de l’Ardèche (07) de 1 257 habitants, dont le territoire s’étend sur 69,3 km² (18 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC des Gorges de l'Ardèche. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/02/2026.
Le territoire se partage entre 72 % de zones naturelles, 26 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 15 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 5 223 ha, soit 38 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 178 secteurs de constructibilité limitée, 158 continuités écologiques, 58 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 % pour toute construction soumise à autorisation à Lagorce.
Le voisinage (Pradons, Saint-Maurice-d'Ibie, Vallon-Pont-d'Arc…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lagorce
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Gorges de l'Ardèche (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 72 % (10 012 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (3 564 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (260 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Lagorce, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lagorce
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 5 223 ha |
| Ns | Naturelle | Zone naturelle à protéger pour des raisons écologiques | 4 779 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 3 076 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole à protéger pour des raisons paysagères | 264 ha |
| As | Agricole | Zone agricole à protéger pour des raisons écologiques | 222 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine de tissu majoritairement pavillonnaire | 157 ha |
| Ut1 | Urbaine | Zone urbaine à vocation touristique de campings, villages vacances, villages de gîtes, colonies et parcs résid | 61 ha |
| Uea | Urbaine | Zone urbaine à vocation majoritaire d'activités artisanales | 16 ha |
| Uab | Urbaine | Zone urbaine de centre-bourg | 12 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine de hameaux anciens | 9 ha |
| Nl4 | Naturelle | Zone naturelle de loisirs liée aux activités d'accrobranche | 9 ha |
| Ueq | Urbaine | Zone urbaine d'équipements publics | 5 ha |
| AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | 3 ha |
| Al1 | Agricole | Zone agricole à vocation d'hébergements touristiques | 1 ha |
| Al4 | Agricole | Zone agricole à vocation d'hébergements touristiques et d'activités agricoles | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés16
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés58
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)178
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)158
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lagorce (8 sur 16)
- ER-LAG1 : Emplacement réservé - Création d'un parking à proximité du centre village et du… × 2
- ER-LAG2 : Emplacement réservé - Extension du cimetière × 2
- ER-LAG3 : Emplacement réservé - Elargissement de la voirie × 2
- ER-LAG4 : Emplacement réservé - Aménagement de carrefour et création de voirie × 2
- ER-LAG5 : Emplacement réservé - Création d'un parking à l'entrée du village × 2
- ER-LAG6 : Emplacement réservé - Création d'un parking dans le centre village × 2
- ER-LAG7 : Emplacement réservé - Elargissement voie communale × 2
- ER-LAG8 : Emplacement réservé - Stationnement × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Lagorce (2 sur 12)
- Secteur d'OAP aménagement à Lagorce × 6
- Secteur d'OAP simple à Lagorce × 6
Secteurs de mixité sociale à Lagorce (1 sur 4)
- Secteur à programme de logements mixité sociale (SMS) × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lagorce (3 sur 58)
- Patrimoine : dolmen × 40
- Patrimoine : tissu urbain ancien × 16
- Patrimoine : grange × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Lagorce (2 sur 178)
- Limitations de la constructibilité pour des raisons de risques inondation - Aléa fort × 176
- Limitations de la constructibilité pour des raisons de risques inondation - Aléa moyen × 2
Servitudes d’utilité publique à Lagorce
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardèche : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lagorce figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lagorce
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Lagorce, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lagorce
Pour une parcelle précise à Lagorce, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lagorce a-t-elle un PLU ?
Lagorce est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Gorges de l'Ardèche). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLUi de Lagorce est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lagorce ?
Sur le territoire de Lagorce, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 72 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Ns, A, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lagorce ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lagorce ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lagorce ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pradons (07120)
- Saint-Maurice-d'Ibie (07170)
- Vallon-Pont-d'Arc (07150)
- Ruoms (07120)
- Rochecolombe (07200)
- Salavas (07150)