PLU de La Vespière-Friardel (14290)

La Vespière-Friardel : document, zonage, périmètres

La Vespière-Friardel est une commune du Calvados (14) de 1 179 habitants, dont le territoire s’étend sur 18,2 km² (65 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Lisieux Normandie, approuvé le 14/12/2015. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 40 % de zones naturelles, 53 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (8 %), en 16 zones. A2 (« Secteur agricole ») est la zone la plus vaste : 1 865 ha, soit 51 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 226 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, 6 règles graphiques d’implantation. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à La Vespière-Friardel, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Orbec, La Folletière-Abenon, Saint-Jean-du-Thenney…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 au RNU, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de La Vespière-Friardel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Lisieux Normandie (intercommunalité)
Approuvé le: 14/12/2015
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 53 % (1 926 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (1 446 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (206 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (58 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de La Vespière-Friardel, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à La Vespière-Friardel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2	Agricole	Secteur agricole	1 865 ha
N2	Naturelle	Secteur naturel	776 ha
Nf	Naturelle	Secteur boisé	597 ha
Ub	Urbaine	Secteur urbain constituant l'extension du tissu bâti	104 ha
Ux2	Urbaine	Secteur urbain à vocation économique	85 ha
Aa	Agricole	Secteur d'habitat diffus en STECAL aménageable	60 ha
Na	Naturelle	Secteur d'habitat diffus en STECAL aménageable	52 ha
1AUx	À urbaniser	Secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation économique	32 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'habitat	14 ha
Ua	Urbaine	Secteur urbain comprenant le bâti traditionnel ancien	14 ha
Nt	Naturelle	Secteur naturel à vocation touristique et de loisirs	12 ha
Nh	Naturelle	Secteur d'habitat diffus en STECAL constructible	9 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme à vocation d'habitat	7 ha
1AUe	À urbaniser	Secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'équipement public	6 ha
Ue	Urbaine	Secteur urbanisé à vocation d'équipement public	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés226
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Vespière-Friardel (4 sur 6)

emplacement réservé (L123-1-5 V8 et R123-11 d) × 3
ER05 : emplacement réservé (L123-1-5 V8 et R123-11 d)
ER17 : emplacement réservé (L123-1-5 V8 et R123-11 d)
ER18 : emplacement réservé (L123-1-5 V8 et R123-11 d)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Vespière-Friardel (4 sur 226)

HAIES : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 216
ARBRE : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 4
PATRIM_BAT : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 4
MARE : élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 2

Servitudes d’utilité publique à La Vespière-Friardel

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Calvados (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Vespière-Friardel sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Vespière-Friardel

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À La Vespière-Friardel, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Vespière-Friardel

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Vespière-Friardel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Vespière-Friardel ?

La Vespière-Friardel est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/12/2015 (collectivité compétente : CA Lisieux Normandie).

Le PLUi de La Vespière-Friardel est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de La Vespière-Friardel ?

Sur le territoire de La Vespière-Friardel, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A2, N2, Nf, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Vespière-Friardel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Vespière-Friardel ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Vespière-Friardel ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Vespière-Friardel ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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