L’urbanisme en clairSaint-Germain-la-Campagne : document, zonage, périmètres
Avec 845 habitants pour 22,3 km², Saint-Germain-la-Campagne (Eure, 27) a une densité de 38 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Lieuvin Pays d'Auge. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (21 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 678 ha, soit 76 % du territoire.
S’y ajoutent 127 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 74 secteurs de constructibilité limitée, 15 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le voisinage (Orbec, Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière, Courtonne-les-Deux-Églises…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Saint-Germain-la-Campagne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Lieuvin Pays d'Auge (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (1 678 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (475 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Saint-Germain-la-Campagne, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Germain-la-Campagne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 678 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 473 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine centrale d'habitat et de services | 28 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone de développement urbain périphérique | 27 ha |
| UZa | Urbaine | UZa: Secteur destiné à l'exploitation de l'infrastructure autoroutière | 5 ha |
| AU1 | À urbaniser | AU1 : Zone d'urbanisation future à vocation d'habitat | 4 ha |
| UZ | Urbaine | UZ : Zone d'activités économiques | 3 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : Secteur d'équipements sportifs et de loisirs | 2 ha |
| Nd | Naturelle | Nd : Secteur lié à la récupération des déchets | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés127
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)74
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Germain-la-Campagne
- ER 1 : Élargissement de la voie reliant le hameau de la Vasselière pour la création…
- ER 2 : Élargissement de la voie pour la création de la liaison Lisieux-Orbec-A28 (62533…
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Germain-la-Campagne
- ORI_AMNGT : AU1 : orientations spécifiques d'aménagement "La Vasselière"
- ORI_AMNGT : AU1 : orientations spécifiques d'aménagement "Le Bourg"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Germain-la-Campagne (4 sur 127)
- EPP : Haies / Alignements d'arbres : Éléments remarquables à protéger au titre de l'article L… × 62
- EPP : Mare / bassin : Éléments remarquables à protéger au titre de l'article L 123.1-7è × 51
- EPP : Patrimoine bâti exceptionnel : Éléments remarquables à protéger au titre de l'article L… × 13
- EPP : Haies / Alignements d'arbres : Éléments remarquables à protéger au titre de larticle L…
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Germain-la-Campagne (3 sur 74)
- CS : Indice d'origine karstique recensé mais non localisé précisément R = 45 m × 48
- CS : Cavité souterraine R = 60 m × 22
- CS : Indice d'origine karstique (bétoire naturelle, point d'infiltration) R = 35 m × 4
Servitudes d’utilité publique à Saint-Germain-la-Campagne
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Germain-la-Campagne figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I1183
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Germain-la-Campagne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Germain-la-Campagne
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Germain-la-Campagne ?
Saint-Germain-la-Campagne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Lieuvin Pays d'Auge). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Saint-Germain-la-Campagne est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Germain-la-Campagne ?
Sur le territoire de Saint-Germain-la-Campagne, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UA, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Germain-la-Campagne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Germain-la-Campagne ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Germain-la-Campagne ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Orbec (14290)
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière (14290)
- Courtonne-les-Deux-Églises (14290)
- Capelle-les-Grands (27270)
- La Vespière-Friardel (14290)
- Saint-Mards-de-Fresne (27230)