L’urbanisme en clairL’urbanisme à La Maxe en bref
Avec 1 056 habitants pour 7,5 km², La Maxe (Moselle, 57) a une densité de 141 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à Metz Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/11/2025.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 24 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (56 %) ou naturelle (20 %). Aa (agricole) est la zone la plus vaste : 361 ha, soit 48 % du territoire.
S’y ajoutent 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 secteurs de constructibilité limitée, 37 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à La Maxe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Autour d’elle, même cadre : Chieulles, Malroy, Woippy et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de La Maxe
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Metz Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (420 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (149 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (112 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 9 % (65 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de La Maxe, les zones agricoles et naturelles 76 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Maxe
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | 361 ha | |
| N | Naturelle | 118 ha | |
| A | Agricole | 59 ha | |
| 2AUXp | À urbaniser | 38 ha | |
| UXa | Urbaine | 37 ha | |
| Na | Naturelle | 30 ha | |
| UB | Urbaine | 29 ha | |
| UX | Urbaine | 26 ha | |
| UXc | Urbaine | 14 ha | |
| 1AUXb | À urbaniser | 13 ha | |
| UA | Urbaine | 6 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 6 ha | |
| 1AUL | À urbaniser | 4 ha | |
| 1AUX | À urbaniser | 3 ha | |
| NL | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)44
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)5
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)37
- Droit de préemption urbain5
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à La Maxe
- Activités : Secteur comportant des OAP
- Champ le B : Secteur comportant des OAP
- Chenevièr : Secteur comportant des OAP
- Loisirs : Secteur comportant des OAP
- St-Remy : Secteur comportant des OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Maxe (3 sur 50)
- Eléments de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 41
- Patrimoine Bâti, paysager ou élément de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 7
- Mur à protéger × 2
Secteurs de constructibilité limitée à La Maxe (6 sur 44)
- Risque technologique × 8
- Zone concernée par le Plan de Prévention des Risques Inondations - zone Oa × 2
- Zone concernée par le Plan de Prévention des Risques Inondations - zone O
- Zone concernée par le Plan de Prévention des Risques Inondations - zone O1
- Zone concernée par le Plan de Prévention des Risques Inondations - zone O2
- Zone concernée par le Plan de Prévention des Risques Inondations - zone R
Servitudes d’utilité publique à La Maxe
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Moselle (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Maxe sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1249
- Plans de prévention des risques naturels PM1107
- Lignes électriques I416
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À La Maxe, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Maxe
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Maxe, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Maxe a-t-elle un PLU ?
La Maxe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : Metz Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/11/2025).
Le PLU de La Maxe est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Maxe ?
Sur le territoire de La Maxe, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 9 % de la surface. Les plus étendues : Aa, N, A, 2AUXp. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Maxe ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Maxe ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Maxe ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Maxe ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Maxe ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)