L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Julien-lès-Metz en bref
Commune de la Moselle (57), Saint-Julien-lès-Metz compte 3 554 habitants sur 4,5 km², soit une densité de 783 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Metz Métropole. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/11/2025.
39 % du territoire de Saint-Julien-lès-Metz est classé en zone urbaine (35 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne de la Moselle (13 %). Les zones agricoles (19 %) et naturelles (43 %) occupent le reste des 4 zones du plan. Première zone par la surface : N (« N »), 192 ha, soit 43 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 31 secteurs de constructibilité limitée, 26 espaces boisés classés, 7 continuités écologiques, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Autour d’elle, même cadre : Vantoux, Mey, Chieulles et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Julien-lès-Metz
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Metz Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (192 ha)
- Zones urbaines (U) 35 % (160 ha)
- Zones agricoles (A) 19 % (84 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Saint-Julien-lès-Metz, les zones agricoles et naturelles 61 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Julien-lès-Metz
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N | 192 ha |
| U | Urbaine | UEb | 160 ha |
| A | Agricole | Ax | 84 ha |
| AU | À urbaniser | 1AUC | 15 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés26
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)31
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)7
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
- Zones d’aménagement différé (ZAD)2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Julien-lès-Metz (1 sur 2)
- Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11 d) × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Julien-lès-Metz (1 sur 4)
- Voir obligatoirement les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) (L151-7… × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Julien-lès-Metz (2 sur 31)
- Plan de Prévention des Risques de mouvement de terrain (PPRmt) × 20
- Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) × 11
Servitudes d’utilité publique à Saint-Julien-lès-Metz
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Moselle : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Julien-lès-Metz figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1249
- Plans de prévention des risques naturels PM1107
- Lignes électriques I416
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Julien-lès-Metz, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Julien-lès-Metz
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Julien-lès-Metz, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Julien-lès-Metz ?
Saint-Julien-lès-Metz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : Metz Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/11/2025).
Le PLU de Saint-Julien-lès-Metz est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Julien-lès-Metz ?
Sur le territoire de Saint-Julien-lès-Metz, le document publié compte 4 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 35 %, zones agricoles 19 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, U, A, AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Julien-lès-Metz ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Julien-lès-Metz ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Julien-lès-Metz ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)