L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Magdelaine-sur-Tarn
La Magdelaine-sur-Tarn, 1 254 habitants, occupe 6,9 km² de la Haute-Garonne (31), soit 181 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 65 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 17 %, plus que la moyenne de la Haute-Garonne (14 %). La zone la plus étendue est A (« agricole »), avec 446 ha, soit 65 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 62 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 emplacements réservés, 13 espaces boisés classés.
Pour qui construit à La Magdelaine-sur-Tarn, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Layrac-sur-Tarn, Mirepoix-sur-Tarn, Bondigoux…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de La Magdelaine-sur-Tarn
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Magdelaine-sur-Tarn
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 65 % (446 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (123 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (104 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de La Magdelaine-sur-Tarn, les zones agricoles et naturelles 83 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Magdelaine-sur-Tarn
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | agricole | 446 ha |
| Np | Naturelle | naturel | 56 ha |
| N | Naturelle | naturel | 49 ha |
| U2 | Urbaine | Extensions urbaines denses | 43 ha |
| U3a | Urbaine | Extensions urbaines récentes et lâches | 26 ha |
| Nl | Naturelle | naturel de loisirs | 17 ha |
| UX | Urbaine | Zone d'activités de la Rouaysse | 16 ha |
| U3b | Urbaine | Extensions urbaines récentes et lâches | 11 ha |
| AU0 | À urbaniser | Zone à urbaniser à moyen terme | 10 ha |
| UE | Urbaine | Equipements d'intérêt collectif et services publics | 5 ha |
| U1 | Urbaine | Centre ancien | 3 ha |
| AUx | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme | 3 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés17
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés62
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Magdelaine-sur-Tarn (9 sur 17)
- ER: Aménagement du carrefour RD15/voie communale de Jammetous et chemin de Merly × 4
- ER: Aménagement du carrefour RD71/RD32 × 4
- ER: Aménagement du carrefour RD15/RD630 × 2
- ER: Aménagement du carrefour RD15/RD71 × 2
- ER: Aménagement d'un espace public
- ER: Aménagement d'une liaison piétonne (largeur : 3m)
- ER: Création d'un chemin de randonnée (largeur : 3m)
- ER: Création d'une liaison piétonne (largeur : 4m)
- ER: Réserve foncière pour aménagement d'un espace public à vocation de loisirs, autour…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Magdelaine-sur-Tarn (12 sur 62)
- Eléments de paysage L 151-23 × 46
- P 1 : PATRIMOINE
- P 10 : PATRIMOINE
- P 11 : PATRIMOINE
- P 12 : PATRIMOINE
- P 13 : PATRIMOINE
- P 14 : PATRIMOINE
- P 15 : PATRIMOINE
- P 16 : PATRIMOINE
- P 2 : PATRIMOINE
- P 3 : PATRIMOINE
- P 4 : PATRIMOINE
Servitudes d’utilité publique à La Magdelaine-sur-Tarn
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Garonne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Magdelaine-sur-Tarn sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM1633
- Monuments historiques et leurs abords AC1538
- Canalisations d’hydrocarbures I1169
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A433
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T510
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Forêts de protection A73
- Canalisations de gaz I31
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Magdelaine-sur-Tarn
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Magdelaine-sur-Tarn
Avant un achat ou des travaux À La Magdelaine-sur-Tarn, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Magdelaine-sur-Tarn
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à La Magdelaine-sur-Tarn ?
La Magdelaine-sur-Tarn est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de La Magdelaine-sur-Tarn est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Magdelaine-sur-Tarn ?
Sur le territoire de La Magdelaine-sur-Tarn, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, U2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Layrac-sur-Tarn (31340)
- Mirepoix-sur-Tarn (31340)
- Bondigoux (31340)
- Villematier (31340)
- Montjoire (31380)
- Bessières (31660)