PLU de La Flèche (72200)

L’essentiel sur l’urbanisme à La Flèche

Avec 14 947 habitants pour 79,2 km², La Flèche (Sarthe, 72) a une densité de 189 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays Fléchois, approuvé le 14/01/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/06/2024.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 12 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (37 %) ou naturelle (51 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 2 907 ha, soit 37 % du territoire.

S’y ajoutent 1 432 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 505 espaces boisés classés, 35 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à La Flèche, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Clermont-Créans, Mareil-sur-Loir, Villaines-sous-Malicorne…) sont toutes en PLUi, comme La Flèche.

Le document d’urbanisme de La Flèche

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays Fléchois (intercommunalité)
Approuvé le: 14/01/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/06/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (4 051 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (2 916 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (905 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (43 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de La Flèche, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à La Flèche

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	2 907 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	2 269 ha
Np	Naturelle	Secteur naturel à vocation de protection des paysages	1 323 ha
Uhp	Urbaine	Sous-secteur urbain à vocation principale d'habitat (à vocation pavillonnaire)	551 ha
NL	Naturelle	Secteur naturel à vocation d'équipements de loisirs de plein air et d'espaces de nature	289 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale d'activités	212 ha
Nca	Naturelle	Secteur naturel à vocation d'exploitation des carrières	94 ha
Uhc	Urbaine	Sous-secteur urbain central à vocation principale d'habitat (à vocation patrimoniale)	89 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale d'équipement	53 ha
Ntz	Naturelle	STECAL, en zone naturelle, à vocation principale de tourisme dédié au zoo en zone naturelle	36 ha
1Aua	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'activités	28 ha
Nenr	Naturelle	STECAL, en zone naturelle, à vocation principale de production d'énergie renouvelable	19 ha
1AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat	12 ha
Nj	Naturelle	Secteur naturel à vocation de jardins privés ou partagés	10 ha
Aa	Agricole	STECAL, en zone agricole, à vocation principale d'activités	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés35
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés505
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 432
Linéaires de diversité commerciale3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer35
Règles d’implantation des constructions (graphiques)26
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral188
Droit de préemption urbain26
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Flèche (12 sur 35)

Emplacement réservé n°022 : Aménagement Base de Plein Air et Loisirs la Monnerie
Emplacement réservé n°023 : Voie structurante Nord (extension bd du Québec) - 30m de large
Emplacement réservé n°024 : Bassin de rétention (Faucillette, cimetière St-Thomas) et…
Emplacement réservé n°025 : Déviation RD 306 entre rond-point route du Lude et RD 323 -…
Emplacement réservé n°026 : Site moto verte
Emplacement réservé n°027 : Elargissement VC 4 route des Molans - 15m de large
Emplacement réservé n°028 : Elargissement VC 135 dans zone industrielle Sud - 10m de large
Emplacement réservé n°029 : Elargissement VC 12 entre Verron et RD 323 (Relais Henri IV)
Emplacement réservé n°030 : Redressement RD 41 à Verron
Emplacement réservé n°031 : Elargissement chemin des Rottes - 12m de large
Emplacement réservé n°032 : Elargissement Rue Marcel Veau - 10m de large
Emplacement réservé n°033 : Aménagement d'entrée de ville, Verron

Orientations d’aménagement et de programmation à La Flèche

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Chemin de l'Espérance (La Flèche)
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Quartier Gare (La Flèche)
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Route de Bethete (La Flèche)
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Route du Barreau (La Flèche)
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Route du Lude (La Flèche)
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Rue Julien Lebossé (La Flèche)
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Rue du Léard secteur 1 (La Flèche)
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Rue du Léard secteur 2 (La Flèche)
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Rue du Léard secteur 3 (La Flèche)
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Voie de la Liberté (La Flèche)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Flèche (4 sur 1 432)

HAIE_PAYSA : Haie à préserver au titre du L.151-19 du CU × 894
HAIE_BIODI : Haie à préserver au titre du L.151-23 du CU × 534
Arbres isolés à protéger au titre du L.151-19 CU × 2
BOIS : Patrimoine paysager à protéger au titre du L.151-19 du CU × 2

Servitudes d’utilité publique à La Flèche

À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Flèche. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de La Flèche, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Flèche

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

La Flèche a-t-elle un PLU ?

La Flèche est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/01/2021 (collectivité compétente : CC du Pays Fléchois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/06/2024).

Le PLUi de La Flèche est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de La Flèche ?

Sur le territoire de La Flèche, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Uhp. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Flèche ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Flèche ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Flèche ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Flèche ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Flèche ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Sarthe (72)