L’urbanisme en clairLa Ferrière : document, zonage, périmètres
Commune de la Vendée (85), La Ferrière compte 5 454 habitants sur 47,1 km², soit une densité de 116 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 05/05/2021 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA La Roche-sur-Yon - Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/07/2026.
8 % du territoire de La Ferrière est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de la Vendée (8 %). Les zones agricoles (79 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Première zone par la surface : A (« A »), 2 392 ha, soit 51 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 549 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 170 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à La Ferrière, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (La Merlatière, Dompierre-sur-Yon, La Chaize-le-Vicomte…) se répartit ainsi : 2 en PLUi, 3 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de La Ferrière
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA La Roche-sur-Yon - Agglomération (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 79 % (3 730 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (618 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (329 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de La Ferrière, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Ferrière
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A | 2 392 ha |
| Ai | Agricole | Ai | 1 332 ha |
| N | Naturelle | N | 588 ha |
| UB | Urbaine | UB | 198 ha |
| UE | Urbaine | UE | 84 ha |
| Nc | Naturelle | Nc | 31 ha |
| UA | Urbaine | UA | 20 ha |
| UT | Urbaine | UT | 18 ha |
| 1AUB2 | À urbaniser | 1AUB2 | 11 ha |
| 1AUB | À urbaniser | 1AUB | 10 ha |
| UL | Urbaine | UL | 9 ha |
| Ac | Agricole | Ac | 6 ha |
| 1AUE | À urbaniser | 1AUE | 4 ha |
| 1AUEa | À urbaniser | 1AUEa | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés549
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer170
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N22
- Espaces remarquables du littoral378
- Droit de préemption urbain8
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques19
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Secteurs de taxe d’aménagement2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Ferrière
- ER 1 : Emplacement réservé n°1
- ER 2 : Emplacement réservé n°2
- ER 3 : Emplacement réservé n°3
- ER 4 : Emplacement réservé n°4
- ER 5 : Emplacement réservé n°5
- ER 6 : Emplacement réservé n°6
Orientations d’aménagement et de programmation à La Ferrière
- OAP Bar E : OAP Chemin Barillon Est
- OAP Bar O : OAP Chemin Barillon Ouest
- OAP Boi Im : OAP Le Bois Imbert 2
- OAP Cail b : OAP Le Caillou Blanc
- OAP Plessi : OAP ZAC du Plessis
- OAP TVB : OAP Trames vertes et bleues
- OAP bou vi : OAP Rue du Bout de Ville
- OAP cro ro : OAP Rue de la Croix Rouge
- OAP nat ne : OAP Rue Nationale Nord-Est
- OAP nat no : OAP Rue Nationale Nord-Ouest
- OAP nat s : OAP Rue Nationale Sud
- OAP stade : OAP Rue du Stade
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Ferrière (2 sur 549)
- Haie cons : Haie à conserver au titre du L123-1-7 × 538
- Bois cons : Boisement à conserver au titre du L123-1-7 × 11
Secteurs de constructibilité limitée à La Ferrière (2 sur 7)
- Z. inondab : Zone inondable × 6
- Prot step : Zone de protection sanitaire - 100 m - station d'épuration
Servitudes d’utilité publique à La Ferrière
À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Ferrière. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à La Ferrière
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de La Ferrière, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Ferrière
Pour une parcelle précise à La Ferrière, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à La Ferrière ?
La Ferrière est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/05/2021 (collectivité compétente : CA La Roche-sur-Yon - Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/07/2026).
Le PLU de La Ferrière est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Ferrière ?
Sur le territoire de La Ferrière, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ai, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Ferrière ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Ferrière ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Ferrière ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Ferrière ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Merlatière (85140)
- Dompierre-sur-Yon (85170)
- La Chaize-le-Vicomte (85310)
- La Roche-sur-Yon (85000)
- Fougeré (85480)
- Bellevigny (85170)