L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à La Chapelle-Hugon
La Chapelle-Hugon, 387 habitants, occupe 16,5 km² du Cher (18), soit 24 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 8 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 42 % et les zones agricoles 55 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, dans la moyenne du Cher (5 %). Première zone par la surface : Ab (« Secteur de biodiversité en zone agricole »), 639 ha, soit 39 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 155 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 continuités écologiques, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Autour d’elle, même cadre : Grossouvre, Apremont-sur-Allier, Germigny-l'Exempt et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de La Chapelle-Hugon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (898 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (689 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (56 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de La Chapelle-Hugon, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Chapelle-Hugon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ab | Agricole | Secteur de biodiversité en zone agricole | 639 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur de biodiversité en zone naturelle | 583 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 259 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 105 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine généraliste | 52 ha |
| Up | Urbaine | Secteur patrimonial en zone urbaine | 3 ha |
| NL | Naturelle | Secteur de loisirs en zone naturelle | 1 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés155
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)29
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N24
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Chapelle-Hugon
- Emplacement réservé : atelier municipal
Orientations d’aménagement et de programmation à La Chapelle-Hugon (1 sur 8)
- secteur d'OAP × 8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Chapelle-Hugon (12 sur 155)
- Elément du paysage à préserver : haie × 132
- Elément du paysage à préserver : maison éclusière × 5
- Elément du paysage à préserver : bois × 3
- Elément du paysage à préserver : alignement d'arbres × 2
- Elément du paysage à préserver : arbres × 2
- Elément du paysage à préserver : croix × 2
- Elément du paysage à préserver : pont × 2
- Elément du paysage à préserver : ancien moulin
- Elément du paysage à préserver : ancienne forge
- Elément du paysage à préserver : bois et étang
- Elément du paysage à préserver : croix en pierre
- Elément du paysage à préserver : lavoir
Servitudes d’utilité publique à La Chapelle-Hugon
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Chapelle-Hugon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à La Chapelle-Hugon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à La Chapelle-Hugon
Avant un achat ou des travaux À La Chapelle-Hugon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Chapelle-Hugon
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Chapelle-Hugon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Chapelle-Hugon a-t-elle un PLU ?
La Chapelle-Hugon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLUi de La Chapelle-Hugon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Chapelle-Hugon ?
Sur le territoire de La Chapelle-Hugon, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Ab, Nb, A, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Chapelle-Hugon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Chapelle-Hugon ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Grossouvre (18600)
- Apremont-sur-Allier (18150)
- Germigny-l'Exempt (18150)
- Neuvy-le-Barrois (18600)
- La Guerche-sur-l'Aubois (18150)
- Vereaux (18600)