L’urbanisme en clairL’urbanisme à La Guerche-sur-l'Aubois en bref
La Guerche-sur-l'Aubois est une commune du Cher (18) de 3 151 habitants, dont le territoire s’étend sur 53,6 km² (59 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 52 % de zones naturelles, 40 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 16 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 925 ha, soit 36 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 139 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 73 continuités écologiques, 3 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 % pour toute construction soumise à autorisation à La Guerche-sur-l'Aubois.
Le voisinage (Le Chautay, Ignol, Germigny-l'Exempt…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de La Guerche-sur-l'Aubois
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 52 % (2 806 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (2 141 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (387 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (21 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de La Guerche-sur-l'Aubois, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Guerche-sur-l'Aubois
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 925 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 576 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur de biodiversité en zone naturelle | 1 189 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine généraliste | 326 ha |
| Ab | Agricole | Secteur de biodiversité en zone agricole | 216 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités | 27 ha |
| NLc | Naturelle | Secteur de loisirs constructible | 20 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements | 17 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine de centre-ville | 15 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur photovoltaïque | 12 ha |
| NL | Naturelle | Secteur de loisirs en zone naturelle | 10 ha |
| 2AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser bloquée à vocation d'activités | 8 ha |
| 2AUc | À urbaniser | Zone à urbaniser bloquée à vocation d'équipement | 6 ha |
| 2AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser bloquée généraliste | 4 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser alternative à vocation d'activités | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés139
- Linéaires de diversité commerciale1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)73
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N45
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Guerche-sur-l'Aubois (2 sur 3)
- Emplacement réservé : équipement public × 2
- Emplacement réservé : extension de la zone sportive de loisirs
Orientations d’aménagement et de programmation à La Guerche-sur-l'Aubois (1 sur 2)
- secteur d'OAP × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Guerche-sur-l'Aubois (12 sur 139)
- Elément du paysage à préserver : haie × 94
- Elément du paysage à préserver : maison éclusière × 15
- bios : Elément du paysage à préserver : haie × 5
- Elément du paysage à préserver : bois × 4
- Elément du paysage à préserver : alignement de platanes × 2
- Elément du paysage à préserver : alignement d'arbres
- Elément du paysage à préserver : barrière voie ferrée
- Elément du paysage à préserver : chateau
- Elément du paysage à préserver : chateau La Taille
- Elément du paysage à préserver : chateau du Gravier
- Elément du paysage à préserver : chêne remarquable
- Elément du paysage à préserver : fontaine Saint Anne
Servitudes d’utilité publique à La Guerche-sur-l'Aubois
À l’échelle du Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Guerche-sur-l'Aubois. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de La Guerche-sur-l'Aubois, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Guerche-sur-l'Aubois
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Guerche-sur-l'Aubois a-t-elle un PLU ?
La Guerche-sur-l'Aubois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLUi de La Guerche-sur-l'Aubois est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Guerche-sur-l'Aubois ?
Sur le territoire de La Guerche-sur-l'Aubois, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nb, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Chautay (18150)
- Ignol (18350)
- Germigny-l'Exempt (18150)
- La Chapelle-Hugon (18150)
- Torteron (18320)
- Cuffy (18150)