PLU de Jarrie (38560)

L’urbanisme à Jarrie en bref

Commune de l’Isère (38), Jarrie compte 3 952 habitants sur 13,4 km², soit une densité de 296 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/09/2026.

23 % du territoire de Jarrie est classé en zone urbaine (22 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Isère (9 %). Les zones agricoles (42 %) et naturelles (35 %) occupent le reste des 18 zones du plan. N (« Naturelle ») est la zone la plus vaste : 456 ha, soit 34 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 68 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 continuités écologiques, 34 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Jarrie est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Jarrie, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Champagnier, Montchaboud, Bresson et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Jarrie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 42 % (560 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (467 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (291 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Jarrie, les zones agricoles et naturelles 77 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Jarrie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Naturelle	456 ha
A	Agricole	Agricole	322 ha
As	Agricole	Agricole avec secteurs à protéger (stricts)	237 ha
UD3	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée	123 ha
UE2	Urbaine	Activités de production industrielle	97 ha
UV	Urbaine	Parcs urbains	22 ha
UD2	Urbaine	Pavillonnaire en densification	18 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte	12 ha
Ns	Naturelle	Naturelle avec secteurs à protéger (stricts)	11 ha
UA3	Urbaine	Hameaux anciens	8 ha
UA2	Urbaine	Centres bourgs et villages	8 ha
UD1	Urbaine	Pavillonnaire en mutation	7 ha
UZ1	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques	4 ha
AUD3	À urbaniser	Zone à urbaniser de type UD3	3 ha
AUD2	À urbaniser	Zone à urbaniser de type UD2	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)20
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés68
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)8
Linéaires de diversité commerciale13
Continuités écologiques (trame verte et bleue)42
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de stationnement2
Équipements collectifs admis en zone A ou N8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Jarrie (12 sur 34)

ERS_10_JAR : Programme comportant au moins 6 logements sociaux ou 420m² de surface de plancher…
ERS_11_JAR : Programme comportant au moins 6 logements et au moins 420m² de surface de plancher,…
ERS_12_JAR : Programme comportant au moins 3 logements et au moins 210m² de surface de plancher,…
ERS_1_JAR : Programme comportant au moins 3 logements sociaux ou 210m² de surface de plancher…
ERS_2_JAR : Programme comportant au moins 15 logements sociaux ou 1050m² de surface de plancher…
ERS_4_JAR : Programme comportant au moins 9 logements sociaux ou 630m² de surface de plancher…
ERS_5_JAR : Programme comportant au moins 12 logements sociaux ou 840m² de surface de plancher…
ERS_6_JAR : Programme comportant au moins 12 logements sociaux ou 840m² de surface de plancher…
ERS_7_JAR : Programme comportant au moins 8 logements sociaux ou 560m² de surface de plancher…
ERS_9_JAR : Programme comportant au moins 6 logements sociaux ou 420m² de surface de plancher…
ER_10_JAR : Emplacement réservé : Création de voie d'accès aux ateliers municipaux, 1870m²,…
ER_11_JAR : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton d'accès à l'école maternelle de…

Orientations d’aménagement et de programmation à Jarrie (12 sur 20)

Bourgs, villages et hameaux × 3
Le plateau et les collines ensoleillés × 3
Les versants peu ensoleillés × 2
Pente agricole × 2
OAP106 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP119 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP120 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP28 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP29 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP30 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP31 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP32 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…

Secteurs de mixité sociale à Jarrie (1 sur 8)

LS3.30.30 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jarrie (12 sur 68)

Zone humide × 12
C_8434 : Château Neuf
C_8435 : Manoir de la Valentine
C_8440 : Château d'Hugues
C_8441 : Maison Jouvin
C_8442 : Manoir des Simianes
D_8484 : Eglise Saint-Etienne
D_8485 : Eglise Jésus Ouvrier
D_8486 : Eglise Notre-Dame-des-Charbonnaux
Espace de bon fonctionnement
F_12257 : Cité Atochem
G_11942 : Quartier du Louvarou

Servitudes d’utilité publique à Jarrie

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Isère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Jarrie figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Jarrie

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Jarrie, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Jarrie

Pour une parcelle précise à Jarrie, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Jarrie ?

Jarrie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Jarrie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Jarrie ?

Sur le territoire de Jarrie, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 42 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 22 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, As, UD3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Jarrie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Jarrie ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Jarrie est-elle en zone tendue ?

Oui : Jarrie figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jarrie ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Jarrie ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Champagnier (38800)
Montchaboud (38220)
Bresson (38320)
Brié-et-Angonnes (38320)
Le Pont-de-Claix (38800)
Échirolles (38130)

Toutes les communes : Isère (38)