PLU de Huiron

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Huiron

Le document d’urbanisme de Huiron

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

CC de Vitry, Champagne et Der (intercommunalité)

Approuvé le

30/06/2011

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 30/06/2011

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones agricoles (A) 78 % (1 036 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 17 % (224 ha)
• Zones urbaines (U) 4 % (55 ha)
• Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Huiron, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Huiron

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés4
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
• Espaces boisés classés28
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
• Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
• Droit de préemption urbain2
• Sites archéologiques1
• Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Huiron

• ER 1 : Emplacement réservé n°1 - Extension du cimetière communal
• ER 2 : Emplacement réservé n°2 - Elargissement du chemin rural n°42 dit "voyeux du métricat"…
• ER 3 : Emplacement réservé n°3 - Elargissement du chemin rural n°37 pour création de voirie
• ER 4 : Emplacement réservé n°4 - Création d'un espace public et de locaux pour services communaux

Orientations d’aménagement et de programmation à Huiron (1 sur 2)

• OA - Orientation d'Aménagement à vocation d'habitat - Zones 1AUb et 1AUC -à l'Est de la… × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Huiron (1 sur 7)

• EPP : Eléments du paysage identifié au titre de l'article L.123.1-5-7° × 7

Secteurs de constructibilité limitée à Huiron

• JARDN : Espace de "protection jardins"

Servitudes d’utilité publique à Huiron

À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Huiron. Principales catégories publiées :

• Monuments historiques et leurs abords AC1333
• Plans de prévention des risques naturels PM114
• Sites patrimoniaux remarquables AC411
• Plans de prévention des risques technologiques PM39
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
• Zones agricoles protégées A94
• Canalisations d’hydrocarbures I12
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
• Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C

Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Huiron

Pour un terrain de Huiron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Huiron

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Glannes (51300)
• Courdemanges (51300)
• Châtelraould-Saint-Louvent (51300)
• Blacy (51300)
• Les Rivières-Henruel (51300)
• Maisons-en-Champagne (51300)

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