PLU de Blacy (51300)

L’essentiel sur l’urbanisme à Blacy

Blacy est une commune de la Marne (51) de 614 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,4 km² (35 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/03/2010, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC de Vitry, Champagne et Der. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/09/2024.

Le territoire se partage entre 23 % de zones naturelles, 71 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 17 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 227 ha, soit 71 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 36 espaces boisés classés, 10 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Blacy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Blacy.

Le document d’urbanisme de Blacy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de Vitry, Champagne et Der (intercommunalité)
Approuvé le: 26/03/2010
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/09/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 71 % (1 231 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (399 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (70 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Blacy, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Blacy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 227 ha
N	Naturelle	N : Zone de protection face aux risques naturels et de préservation du patrimoine naturel	356 ha
UD	Urbaine	UD : Zone agglomérée du village desservie par les réseaux et destinée aux constructions à usage d'habitation,	45 ha
NX	Naturelle	NX : Secteur naturel protégé (captage d'eau)	37 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone à urbaniser destinée à l'extension de l'habitat et des activités sous forme organisée	16 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone de réserve à vocation d'accueillir, à terme, des zones d'habitat	12 ha
NJ	Naturelle	NJ : Zone de jardins	5 ha
UDa	Urbaine	UDa : Secteur urbain - Hameau des Indes	5 ha
UDb	Urbaine	UDb : Partie agglomérée du Bas village	5 ha
AX	Agricole	AX : Zone de protection des ressources en eau potable du village	4 ha
UI	Urbaine	UI : Zone couvrant l'emprise d'activités existantes et les terrains libres permettant d'agrandir ces entrepris	4 ha
UCb	Urbaine	UCb : Tissu urbain continu du Bas village	4 ha
UC	Urbaine	UC : Tissu urbain du village caractérisé par une continuité bâtie	3 ha
UIa	Urbaine	UIa : Secteur spécifique -site Pinté- inondable	3 ha
2AUI	À urbaniser	2AUI : Zone avec vocation d'accueillir à terme des activités économiques	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés36
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Secteurs de taxe d’aménagement2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Blacy (2 sur 4)

OA : Orientation d'Aménagement à vocation d'habitat × 3
OA : Orientation d'Aménagement pour création d'une voie douce

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blacy

ARBRE : Ensemble arboré protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Blacy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Blacy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Blacy

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Blacy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blacy

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Blacy ?

Blacy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/03/2010 (collectivité compétente : CC de Vitry, Champagne et Der). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/09/2024).

Le PLU de Blacy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Blacy ?

Sur le territoire de Blacy, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD, NX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Blacy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blacy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Blacy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blacy ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Glannes (51300)
Loisy-sur-Marne (51300)
Huiron (51300)
Maisons-en-Champagne (51300)
Drouilly (51300)
Courdemanges (51300)

Toutes les communes : Marne (51)