L’urbanisme en clairGlannes : document, zonage, périmètres
Commune de la Marne (51), Glannes compte 183 habitants sur 13,2 km², soit une densité de 14 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 05/10/2012 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de Vitry, Champagne et Der. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/10/2012.
2 % du territoire de Glannes est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (84 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 9 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 106 ha, soit 84 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 35 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 secteurs de constructibilité limitée, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Huiron, Blacy, Courdemanges…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 2 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Glannes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC de Vitry, Champagne et Der (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/10/2012
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/10/2012
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 84 % (1 106 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (177 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (20 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Glannes, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Glannes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 106 ha |
| Nzh | Naturelle | Nzh : Secteur de protection des zones humides | 124 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle et forestière | 54 ha |
| U | Urbaine | U : Zone urbaine à vocation mixte | 18 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone d'urbanisation future à long terme | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone d'urbanisation future | 3 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : Secteur concerné par le risque d'inondation ou d'humidité | 2 ha |
| 1AUX | À urbaniser | 1AUX : Zone d'urbanisation future à vocation d'activités | < 1 ha |
| 1AUi | À urbaniser | 1AUi : Secteur concerné par le risque d'inondation ou d'humidité | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés35
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
- Droit de préemption urbain2
- Sites archéologiques1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Secteurs de taxe d’aménagement5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Glannes
- ER 1 : Emplacement réservés n°1 - Elargissement de la rue du Château d'eau
- ER 2 : Emplacement réservés n°2 - Création d'une place de retournement
Orientations d’aménagement et de programmation à Glannes
- OA - Orientation d'Aménagement à vocation d'activités - Zone AU - à l'Est du bourg
- OA - Orientation d'Aménagement à vocation d'habitat - Zone 1AUi - au sud du Bâti existant
- OA - Orientation d'Aménagement à vocation d'habitat - Zones 1AU et 2AU - au Sud de la…
- OA - Orientation d'Aménagement à vocation d'habitat - Zones 1AU et 2AU - à l'Est de la…
- OA - Orientation d'Aménagement à vocation d'habitat - Zones 1AU et 2AU - à l'Ouest de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Glannes (1 sur 35)
- EPP : Elément du paysage identifiés au titre de l'article L.123.1-5-7° du CU × 35
Secteurs de constructibilité limitée à Glannes (1 sur 11)
- Espaces Jardins × 11
Servitudes d’utilité publique à Glannes
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Glannes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Glannes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Glannes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Glannes
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Glannes a-t-elle un PLU ?
Glannes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/10/2012 (collectivité compétente : CC de Vitry, Champagne et Der). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/10/2012).
Le PLU de Glannes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Glannes ?
Sur le territoire de Glannes, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 84 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nzh, N, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Glannes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Glannes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Glannes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Glannes ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Huiron (51300)
- Blacy (51300)
- Courdemanges (51300)
- Châtelraould-Saint-Louvent (51300)
- Maisons-en-Champagne (51300)
- Les Rivières-Henruel (51300)