PLU de Hommes

Hommes : document, zonage, périmètres

Le document d’urbanisme de Hommes

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

Commune de Hommes

Au Géoportail de l’urbanisme

publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones agricoles (A) 64 % (1 938 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 34 % (1 020 ha)
• Zones urbaines (U) 2 % (58 ha)
• Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Hommes, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Hommes

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés5
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
• Espaces boisés classés260
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés131
• Droit de préemption urbain9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Hommes

• ER01 : Emplacement réservé n°1 - Aménagement d'une liaison douce
• ER02 : Emplacement réservé n°2 - Aménagement d'une liaison douce
• ER03 : Emplacement réservé n°3 - Aménagement d'une liaison douce
• ER04 : Emplacement réservé n°4 - Traitement paysager de l'entrée de bourg
• ER05 : Emplacement réservé n°5 - Réalisation d'un parc de stationnement pour le cimetière

Orientations d’aménagement et de programmation à Hommes (1 sur 3)

• OAP : Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hommes (7 sur 131)

• Elément identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme - Haie × 40
• Elément identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme - Patrimoine bâti × 36
• Elément identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme - Arbre… × 31
• Elément identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme - Mare × 12
• Elément identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme - Petit… × 6
• Elément identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme - Alignement… × 4
• Elément identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme - Ripisylve × 2

Servitudes d’utilité publique à Hommes

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Hommes. Principales catégories publiées :

• Monuments historiques et leurs abords AC1764
• Canalisations d’hydrocarbures I190
• Sites patrimoniaux remarquables AC417
• Plans de prévention des risques naturels PM114
• Zones agricoles protégées A97
• Plans de prévention des risques technologiques PM36
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
• Plans d’alignement des voies EL71
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Hommes

Zonage A/B/C

Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Hommes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hommes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

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