PLU de Hesdin-l'Abbé (62360)

L’urbanisme à Hesdin-l'Abbé en bref

Hesdin-l'Abbé, 1 891 habitants, occupe 7,4 km² du Pas-de-Calais (62), soit 256 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Boulonnais, approuvé le 06/04/2017 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 3 % et les zones agricoles 75 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 22 %, plus que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Première zone par la surface : Ab (agricole), 283 ha, soit 38 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 476 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 règles graphiques de hauteur, 8 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Hesdin-l'Abbé, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Hesdigneul-lès-Boulogne, Carly, Isques…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Hesdin-l'Abbé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Boulonnais (intercommunalité)
Approuvé le: 06/04/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 75 % (555 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (156 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 3 % (22 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Hesdin-l'Abbé, les zones agricoles et naturelles 78 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Hesdin-l'Abbé

Zone	Type	Surface
Ab	Agricole	283 ha
A	Agricole	210 ha
UCd-I	Urbaine	70 ha
Azh	Agricole	61 ha
UEa-I	Urbaine	56 ha
UCb-II	Urbaine	22 ha
Nf	Naturelle	14 ha
N	Naturelle	6 ha
1AUa	À urbaniser	5 ha
UAd-I	Urbaine	3 ha
UGa	Urbaine	3 ha
Nd	Naturelle	2 ha
1AUh-I	À urbaniser	2 ha
UGb	Urbaine	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés476
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Règles graphiques de hauteur11
Espaces remarquables du littoral1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux2 307

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Hesdin-l'Abbé

9-02 : ER Voie d'accès
9-03 : ER Bande de protection visuelle
9-04 : ER Voie d'accès
9-05 : ER Cheminement le long du cours d'eau
9-10 : ER citerne incendie
9-11 : ER citerne incendie
9-12 : ER citerne incendie
SMS 20%

Orientations d’aménagement et de programmation à Hesdin-l'Abbé

OAP Hesdin
OAP Le Vert Giniau

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hesdin-l'Abbé (12 sur 476)

Haie × 373
Cours d'eau × 18
CREATION : Haie CR × 17
BB : Bande boisée × 11
Chemin × 9
Chemin SPR × 8
CB H : Coeur de biodiversité Humide × 7
Memoriae : Ferme et bâti d'origine rurale × 5
PNRCMO : Mare × 5
BD Merimee : Ferme et bâti d'origine rurale × 3
Memoriae : Architecture noble × 3
Arbre remarquable × 2

Servitudes d’utilité publique à Hesdin-l'Abbé

À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Hesdin-l'Abbé. Principales catégories publiées :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Hesdin-l'Abbé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hesdin-l'Abbé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Hesdin-l'Abbé a-t-elle un PLU ?

Hesdin-l'Abbé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 06/04/2017 (collectivité compétente : CA du Boulonnais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi de Hesdin-l'Abbé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Hesdin-l'Abbé ?

Sur le territoire de Hesdin-l'Abbé, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones urbaines 21 %, zones naturelles et forestières 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ab, A, UCd-I, Azh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Hesdin-l'Abbé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Hesdin-l'Abbé ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hesdin-l'Abbé ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Hesdigneul-lès-Boulogne (62360)
Carly (62830)
Isques (62360)
Condette (62360)
Baincthun (62360)
Echinghen (62360)

Toutes les communes : Pas-de-Calais (62)