PLU de Baincthun

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Baincthun

Le document d’urbanisme de Baincthun

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)

Collectivité compétente

CA du Boulonnais (intercommunalité)

Approuvé le

06/04/2017

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones naturelles et forestières (N) 66 % (1 778 ha)
• Zones agricoles (A) 29 % (782 ha)
• Zones urbaines (U) 3 % (79 ha)
• Zones à urbaniser (AU) 1 % (40 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Baincthun, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Baincthun

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés31
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
• Espaces boisés classés12
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés980
• Règles graphiques de hauteur7
• Espaces remarquables du littoral9
• Zonage d’assainissement et réseaux768

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Baincthun (12 sur 31)

• 1-02 : ER Espace vert public
• 1-03 : ER Espace vert public
• 1-04 : ER Sécurisation du carrefour
• 1-05 : ER Elargissement de la voie
• 1-07 : ER Chemin piétons
• 1-08 : ER Equipement sportif
• 1-09 : ER Elargissement voirie et stationnement en épîs
• 1-10 : ER Bassin de rétention des eaux pluviales
• 1-11 : ER Protection du petit patrimoine architectural
• 1-12 : ER Accueil base nature
• 1-14 : ER Chemin
• 1-15 : ER Citerne

Orientations d’aménagement et de programmation à Baincthun (3 sur 4)

• OAP ZAC de Landacres × 2
• OAP Les Marquets
• OAP ZAL de Baincthun

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Baincthun (12 sur 980)

• Haie × 474
• Chemin × 377
• Chemin SPR × 33
• Cours d'eau × 24
• IOD_AD_SURF × 14
• Memoriae : Ferme et bâti d'origine rurale × 10
• Memoriae : Habitat caractéristique × 7
• Memoriae : Architecture noble × 6
• BB : Bande boisée × 4
• Memoriae : Edifice public ou d'intérêt collectif × 4
• CREATION : Haie CR × 3
• Memoriae : Petit patrimoine × 3

Servitudes d’utilité publique à Baincthun

À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Baincthun. Principales catégories publiées :

• Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
• Plans de prévention des risques naturels PM122
• Sites patrimoniaux remarquables AC420
• Passage des piétons sur le littoral EL917
• Plans de prévention des risques technologiques PM314
• Monuments historiques et leurs abords AC113
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
• Forêts de protection A74
• Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Baincthun

Zonage A/B/C

Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Baincthun

Avant un achat ou des travaux À Baincthun, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Baincthun

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Hesdin-l'Abbé (62360)
• Echinghen (62360)
• La Capelle-lès-Boulogne (62360)
• Isques (62360)
• Carly (62830)
• Wirwignes (62240)

Toutes les communes : Pas-de-Calais (62)