L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Hesdigneul-lès-Boulogne
Commune du Pas-de-Calais (62), Hesdigneul-lès-Boulogne compte 853 habitants sur 3,4 km², soit une densité de 255 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Boulonnais, approuvé le 06/04/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2026.
15 % du territoire de Hesdigneul-lès-Boulogne est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Les zones agricoles (55 %) et naturelles (29 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Nf (naturelle) est la zone la plus vaste : 94 ha, soit 28 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 192 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 espaces boisés classés, 1 emplacement réservé : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Hesdigneul-lès-Boulogne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, même cadre : Hesdin-l'Abbé, Condette, Carly et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Hesdigneul-lès-Boulogne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Boulonnais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 06/04/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (185 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (98 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (51 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Hesdigneul-lès-Boulogne, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Hesdigneul-lès-Boulogne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | 94 ha | |
| A | Agricole | 74 ha | |
| Ab | Agricole | 68 ha | |
| Azh | Agricole | 42 ha | |
| UCd-I | Urbaine | 31 ha | |
| UEa-I | Urbaine | 7 ha | |
| UAd-II | Urbaine | 5 ha | |
| Nzh | Naturelle | 3 ha | |
| UGb | Urbaine | 3 ha | |
| UCb-II | Urbaine | 3 ha | |
| UCa | Urbaine | 1 ha | |
| UGa | Urbaine | 1 ha | |
| UEb | Urbaine | < 1 ha | |
| N | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés192
- Zonage d’assainissement et réseaux717
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Hesdigneul-lès-Boulogne
- 8-01 : ER Voie d'accès
Orientations d’aménagement et de programmation à Hesdigneul-lès-Boulogne
- OAP Centre-village
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hesdigneul-lès-Boulogne (12 sur 192)
- Haie × 102
- BB : Bande boisée × 20
- Chemin × 15
- Cours d'eau × 13
- Arbre remarquable × 7
- CB H : Coeur de biodiversité Humide × 6
- CREATION : Haie CR × 5
- EVP à créer × 3
- Tissu homogene - Hesdigneul × 3
- BD Merimee : Autre bâti patrimonial × 2
- BD Merimee : Edifice public ou d'intérêt collectif × 2
- BD Merimee : Ferme et bâti d'origine rurale × 2
Servitudes d’utilité publique à Hesdigneul-lès-Boulogne
À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Hesdigneul-lès-Boulogne. Principales catégories publiées :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Hesdigneul-lès-Boulogne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Hesdigneul-lès-Boulogne
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Hesdigneul-lès-Boulogne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Hesdigneul-lès-Boulogne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 06/04/2017 (collectivité compétente : CA du Boulonnais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Hesdigneul-lès-Boulogne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Sur le territoire de Hesdigneul-lès-Boulogne, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 15 % de la surface. Les plus étendues : Nf, A, Ab, Azh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Hesdin-l'Abbé (62360)
- Condette (62360)
- Carly (62830)
- Verlincthun (62830)
- Isques (62360)
- Nesles (62152)