L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Gordes
Avec 1 661 habitants pour 48,9 km², Gordes (Vaucluse, 84) a une densité de 34 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Gordes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 11/04/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/10/2024. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (35 %) ou naturelle (61 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle et forestiere »), avec 2 981 ha, soit 61 % du territoire.
S’y ajoutent 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 espaces boisés classés, 5 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Gordes est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Gordes.
Le voisinage (Saint-Pantaléon, Joucas, Cabrières-d'Avignon…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Gordes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Gordes
- Approuvé le
- 11/04/2022
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/10/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 61 % (2 996 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (1 707 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (176 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Gordes, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Gordes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestiere | 2 981 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 703 ha |
| UC | Urbaine | UC : Quartiers a vocation principale d habitat de faible a moyenne densite | 149 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone correspondant au coeur historique du village et des differents hameaux de la commune | 14 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : Quartiers a vocation principale d habitat avec notamment des regles d emprise au sol particulieres | 12 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Secteur correspondant a la carriere existante route de Saint Pantaleon | 6 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteurs correspondant a des hebergements hoteliers existants | 4 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AU : Zone a urbaniser a court moyen terme a vocation d habitat au hameau des Imberts | 4 ha |
| Nb | Naturelle | Nb : Secteur correspondant a un camping existant | 4 ha |
| Ast | Agricole | Ast : Secteurs correspondant aux stations d epurations existantes | 4 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AU : Zone a urbaniser a court moyen terme a vocation d habitat au hameau des Imberts | 2 ha |
| Nr | Naturelle | Nr : Secteur destine a des ouvrages necessaires a la distribution d eau potable | 1 ha |
| Na | Naturelle | Na : Secteurs correspondant a des anciennes constructions quartier Fontaine Basse pour lesquelles une restaura | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés33
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux2
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gordes
- ER 1 : Emplacement reserve 1 : voie a creer
Orientations d’aménagement et de programmation à Gordes
- OAP : Orientation d amenagement et de programmation : secteur 1AUa hameau Les Imberts
- OAP : Orientation d amenagement et de programmation : secteur 1AUb hameau Les Imberts
Secteurs de mixité sociale à Gordes
- SMS1 : Secteur de mixite sociale 1AUa 20% logement a caractere social minimum
- SMS2 : Secteur de mixite sociale 1AUb 20% logement a caractere social minimum
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gordes (12 sur 38)
- ZH : Zones humides a proteger art. L.151-23 du CU × 20
- A1 : Arbres remarquables a proteger
- A10 : Arbres remarquables a proteger
- A11 : Arbres remarquables a proteger
- A2 : Arbres remarquables a proteger
- A3 : Arbres remarquables a proteger
- A4 : Arbres remarquables a proteger
- A5 : Arbres remarquables a proteger
- A6 : Arbres remarquables a proteger
- A7 : Arbres remarquables a proteger
- A8 : Arbres remarquables a proteger
- A9 : Arbres remarquables a proteger
Secteurs de constructibilité limitée à Gordes (4 sur 5)
- Risque inondation alea fort × 2
- Risque inondation alea faible
- Risque inondation alea moyen
- Risque inondation alea residuel
Servitudes d’utilité publique à Gordes
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vaucluse : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gordes figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Gordes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gordes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gordes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Gordes ?
Gordes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/04/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/10/2024).
Le PLU de Gordes est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Gordes ?
Sur le territoire de Gordes, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gordes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gordes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gordes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Gordes est-elle en zone tendue ?
Oui : Gordes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gordes ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Gordes ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pantaléon (84220)
- Joucas (84220)
- Cabrières-d'Avignon (84220)
- Beaumettes (84220)
- Goult (84220)
- Fontaine-de-Vaucluse (84800)