PLU de Gien (45500) | Urbaminute

L’essentiel sur l’urbanisme à Gien

Gien est une commune du Loiret (45) de 13 459 habitants, dont le territoire s’étend sur 67,8 km² (199 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Giennoises, approuvé le 20/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/09/2026.

Le territoire se partage entre 55 % de zones naturelles, 29 % de zones agricoles et 16 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 35 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 3 421 ha, soit 51 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 65 espaces boisés classés, 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 emplacement réservé. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Gien, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : La Bussière, Nevoy, Les Choux et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Gien

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Giennoises (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 55 % (3 736 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (1 968 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (1 028 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (40 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Gien, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Gien

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone N : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieu	3 421 ha
A	Agricole	Zone A : elle regroupe l'ensemble des terres cultivées ou potentiellement cultivables. Elle a été définie afin	1 925 ha
UBb	Urbaine	Secteur UBb : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. Il se caractérise par des hauteurs m	405 ha
UI	Urbaine	Zone UI : elle a pour vocation l'accueil d'activités nécessitant un foncier important et susceptibles d'être n	218 ha
Ni	Naturelle	Secteur Ni : secteur naturel et forestier qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des mi	166 ha
Nci	Naturelle	Secteur Nci : il correspond à certains corridors écologiques ou réservoirs de biodiversité. Il est compris dan	130 ha
UBph	Urbaine	Secteur UBph : il correspond à des secteurs dédiés aux panneaux photovoltaïques.	76 ha
UBe	Urbaine	Secteur UBe : il correspond aux secteurs d'équipements présents dans le tissu urbanisé. Il s'agit généralement	58 ha
UBbi	Urbaine	Secteur UBbi : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. Il se caractérise par des hauteurs	54 ha
Ai	Agricole	Secteur Ai : il a été défini afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges	42 ha
UBa	Urbaine	Secteur UBa : il comprend les secteurs de grands collectifs et qui nécessitent donc des grandes hauteurs.	41 ha
UBj	Urbaine	Secteur UBj : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jar	36 ha
UAb	Urbaine	Secteur UAb : il correspond au centre-ville de Gien (hormis l'hyper centre) et aux centres villages de certain	28 ha
UIc	Urbaine	Secteur UIc : il correspond aux ZACOM, zones d'activités commerciales, définies au SCOT.	23 ha
AUI	À urbaniser	Zone AUI : elle a pour vocation l'accueil d'activités nécessitant un foncier important et susceptibles d'être	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Espaces boisés classés65
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
Équipements collectifs admis en zone A ou N6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gien

Emplacement réservé - Désignation : G1 - Objet : Accès - Bénéficiaire : Commune

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gien (5 sur 50)

EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Bâtiment (Bt) × 23
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Haie × 20
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Grange (Gr) × 4
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Panneau (P) × 2
EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Château (Ch)

Servitudes d’utilité publique à Gien

À l’échelle du Loiret, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gien. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Gien, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gien

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gien, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Gien ?

Gien est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : CC Giennoises). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).

Le PLUi de Gien est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Gien ?

Sur le territoire de Gien, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UBb, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Gien ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gien ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gien ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Gien ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Bussière (45230)
Nevoy (45500)
Les Choux (45290)
Saint-Martin-sur-Ocre (45500)
Boismorand (45290)
Poilly-lez-Gien (45500)

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