PLU de Furiani (20600)

L’essentiel sur l’urbanisme à Furiani

Commune de la Haute-Corse (2B), Furiani compte 6 585 habitants sur 19,0 km², soit une densité de 346 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Furiani sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 02/07/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/05/2025.

20 % du territoire de Furiani est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de la Haute-Corse (4 %). Les zones agricoles (30 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 28 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Espaces naturels »), avec 784 ha, soit 42 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 35 continuités écologiques, 32 emplacements réservés, 28 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Furiani est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Furiani, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 1 au RNU, 2 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Furiani.

Le document d’urbanisme de Furiani

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Furiani
Approuvé le: 02/07/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (916 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (557 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (353 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Furiani, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Furiani

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Espaces naturels	784 ha
A	Agricole	Zone agricole	299 ha
UDb	Urbaine	Secteur résidentiel à dominante d'habitat individuel pavillonnaire pouvant accueillir des activités économique	160 ha
A-esa	Agricole	Zone agricole - emprise identifiée au titre des Espaces Stratégiques Agricoles (ESA)	113 ha
Nr-pr	Naturelle	Espaces naturels remarquables situés dans l'emprise des Espaces Proches du Rivage	104 ha
A-pr-esa	Agricole	Zone agricole - située dans l'emprise des Espaces Proches du Rivage et emprise identifiée au titre des Espaces	83 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation économique destinée à l'implantation d'activités commerciales, artisanales, industrielles, de	72 ha
UDa	Urbaine	Secteur résidentiel à dominante d'habitat individuel pavillonnaire pouvant accueillir des activités économique	64 ha
Ar-pr-esa	Agricole	Zone agricole - située dans les Espaces Remarquables, dans l'emprise des Espaces Proches du Rivage et emprise	51 ha
UB	Urbaine	Zone périphériphérique immédiate de l'ancien village	24 ha
UC	Urbaine	Secteur de mixité urbaine destinés à recevoir une urbanisation moyennement dense	20 ha
1AUa	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante résidentielle	12 ha
US	Urbaine	Pôle d'équipements sportifs	10 ha
Ar-pr	Agricole	Zone agricole - située dans les Espaces Remarquables et emprise des Espaces Proches du Rivage	9 ha
Np	Naturelle	Espace naturel ayant pour vocation d'accueillir des équipements d'intérêt collectif et d'accueil du public (no	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés32
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)35
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Espaces remarquables du littoral2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Furiani (12 sur 32)

ER H6 : Amenagement hydraulique du Canale × 4
ER H1 : Amenagement hydraulique du Saint Pancrace × 3
ER H10 : Amenagement hydraulique du ruisseau des Collines × 3
ER H5 : Evacuateur des eaux pluviales du Tinturaghju × 2
ER H7 : Evacuateur des eaux pluviales de Luccianella × 2
ER V8 : Voie de bouclage du secteur de Chinchine et Tintoraghju et raccordement a la route du… × 2
ER 1 : Secteur de mixite sociale : 30% soit 55/60 logements sociaux
ER 2 : Secteur de mixite sociale : 20% soit 30 logements sociaux
ER 3 : Secteur de mixite sociale : 30% soit 50 logements sociaux
ER D1 : Creation d'un giratoire dans le bas de la rue du Bastio
ER D2 : Creation d'un giratoire dans le secteur de Precojo sur la route imperiale
ER ER : Réalisation d'équipements publics

Orientations d’aménagement et de programmation à Furiani

OAP Bastio
OAP Chinchine
OAP Furnacina
OAP Parc Imperial
OAP Pieve di l'Ortu
OAP Precoju

Secteurs de mixité sociale à Furiani (1 sur 2)

SMS : Secteur de mixite sociale × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Furiani (1 sur 7)

EP_Arbre : Arbres remarquables × 7

Servitudes d’utilité publique à Furiani

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Corse (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Furiani sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1213
Plans de prévention des risques naturels PM148
Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Canalisations d’hydrocarbures I14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Furiani, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Furiani

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Furiani ?

Furiani est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/07/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2025).

Le PLU de Furiani est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Furiani ?

Sur le territoire de Furiani, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UDb, A-esa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Furiani ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Furiani ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 32 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Furiani ?

Oui : Furiani est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Furiani est-elle en zone tendue ?

Oui : Furiani figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Furiani ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Corse de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Furiani ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bastia (20200)
Biguglia (20620)
Poggio-d'Oletta (20232)
Barbaggio (20253)
Oletta (20232)
Ville-di-Pietrabugno (20200)

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