PLU de Friaucourt (80460)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Friaucourt

Avec 695 habitants pour 4,2 km², Friaucourt (Somme, 80) a une densité de 166 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC des Villes Soeurs. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 17 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (49 %) ou naturelle (34 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 190 ha, soit 46 % du territoire.

S’y ajoutent 20 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, 3 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Friaucourt, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Allenay, Béthencourt-sur-Mer, Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly…), 1 en carte communale, 3 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Friaucourt

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC des Villes Soeurs (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 49 % (206 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (142 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (57 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Friaucourt, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Friaucourt

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	190 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	142 ha
UC	Urbaine	Zone Urbaine présentant une urbanisation aérée et diversifiée constituant les quartiers d'extension à la périp	43 ha
Anc	Agricole	Zone agricole	15 ha
AUr	À urbaniser	Zone destinée à être urbanisée à court et moyen terme à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagemen	9 ha
UB	Urbaine	Zone Urbaine correspondant au bâti ancien et récent du centre du village	8 ha
UF	Urbaine	Zone Urbaine destinée à l'accueil d'activités commerciales, artisanales, industrielles ou à usage de dépôt pré	3 ha
UT	Urbaine	Zone urbaine dédiée à l'aménagement d'équipements touristique, socio-éducatifs, culturels, sportifs, de loisir	3 ha
AUrt	À urbaniser	Zone destinée à être urbanisée à court et moyen terme réservée à l'aménagement d'équipements touristique, soci	3 ha
AUrf	À urbaniser	Zone destinée à être urbanisée à court et moyen terme réservée aux actvités artisanales, d'industrie légère ou	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Friaucourt (1 sur 4)

Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Friaucourt (5 sur 20)

Talus, haies, alignements d'arbres significatifs à protéger × 12
Espaces de jardin à protéger en zone urbaine × 4
Cône de vue à préserver × 2
A : Cône de vue à préserver
B : Cône de vue à préserver

Servitudes d’utilité publique à Friaucourt

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Friaucourt figurent dans sa note. Dans le département :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Friaucourt, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Friaucourt

Pour une parcelle précise à Friaucourt, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Friaucourt a-t-elle un PLU ?

Friaucourt est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC des Villes Soeurs). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Friaucourt est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Friaucourt ?

Sur le territoire de Friaucourt, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, Anc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Friaucourt ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Friaucourt ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Friaucourt ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Friaucourt ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Allenay (80130)
Béthencourt-sur-Mer (80130)
Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly (80880)
Ault (80460)
Tully (80130)
Méneslies (80520)

Toutes les communes : Somme (80)