L’urbanisme en clairL’urbanisme à Méneslies en bref
Méneslies est une commune de la Somme (80) de 298 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,0 km² (74 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Vimeu, approuvé le 29/01/2020.
Le territoire se partage entre 17 % de zones naturelles, 77 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (7 %), en 9 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 265 ha, soit 66 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 89 espaces boisés classés, 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Yzengremer, Oust-Marest, Béthencourt-sur-Mer…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Méneslies
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Vimeu (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (310 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (70 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (22 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Méneslies, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Méneslies
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone destinee a l activite agricole reprenant les ensembles cultives ou dedies a l elevage presentant un inter | 265 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle a proteger en raison de la qualite des ilieux et paysages notamment l interet esthetique paysag | 62 ha |
| Ab | Agricole | Zone d interet agricole et naturel correspondant aux aureoles bocageres aux pourtours des communes ou sont res | 45 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine mixte reprenant les parties urbanisees des communes rurales (centres villages hameaux) et les sec | 22 ha |
| Nj | Naturelle | Sous-zonage identifie les fonds de jardins des constructions lorsque ceux-ci ne sont pas situes dans la trame | 4 ha |
| Nch | Naturelle | Sous-secteur de N identifiant les chateaux localises dans les zones naturelles | 2 ha |
| Nl | Naturelle | Sous-secteur de N identifiant les constructions et equipements a vocation de loisirs isoles en zone naturelle | 1 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine monofonctionnelle reprenant les equipements d interet publics et collectifs d importance | < 1 ha |
| Ah | Agricole | Sous-secteur de A reprenant les equipements d interet public ou collectif isoles en zone agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés89
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
- Zonage d’assainissement et réseaux86
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Méneslies
- Emplacement reserve numero 44
- Emplacement reserve numero 45
- Emplacement reserve numero 46
- Emplacement reserve numero 47
Orientations d’aménagement et de programmation à Méneslies
- OAP densite
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Méneslies (12 sur 15)
- Patrimoine repere numero 1 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 124 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 2 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 3 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 4 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 543 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 544 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 545 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 546 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 547 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 548 (L 151-19)
- Patrimoine repere numero 549 (L 151-19)
Servitudes d’utilité publique à Méneslies
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Méneslies figurent dans sa note. Dans le département :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Méneslies
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Méneslies, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Méneslies
Pour une parcelle précise à Méneslies, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Méneslies ?
Méneslies est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/01/2020 (collectivité compétente : CC du Vimeu).
Le PLUi de Méneslies est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Méneslies ?
Sur le territoire de Méneslies, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ab, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Méneslies ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Méneslies ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Méneslies ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Méneslies ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Yzengremer (80520)
- Oust-Marest (80460)
- Béthencourt-sur-Mer (80130)
- Bouvaincourt-sur-Bresle (80220)
- Allenay (80130)
- Tully (80130)