L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Firmi
Avec 2 318 habitants pour 29,2 km², Firmi (Aveyron, 12) a une densité de 79 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Decazeville Communauté, approuvé le 11/03/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/02/2026.
Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (53 %) ou naturelle (42 %). A (« Secteurs à dominante agricole ») est la zone la plus vaste : 1 396 ha, soit 48 % du territoire.
S’y ajoutent 246 continuités écologiques, 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Firmi est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Firmi.
Ses 6 voisines les plus proches (Cransac-les-Thermes, Auzits, Aubin…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Firmi
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Decazeville Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/03/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (1 558 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (1 235 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (116 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Firmi, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Firmi
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteurs à dominante agricole | 1 396 ha |
| N | Naturelle | Espaces naturels et forestiers | 1 139 ha |
| Ap | Agricole | Espaces agricoles d'enjeu environnemental et paysager à préserver | 162 ha |
| Np | Naturelle | Espace naturel d'enjeu environnemental et paysager à préserver de toute construction | 58 ha |
| Uc-2 | Urbaine | Centres et villages ruraux où la hauteur des constructions est limitée au R+2+combles | 43 ha |
| Uc-3 | Urbaine | Centres urbains où la hauteur des constructions est limitée au R+3+combles | 23 ha |
| Uh-1 | Urbaine | Villages et hameaux où la hauteur est limitée au R+1+combles | 20 ha |
| Nh1-1 | Naturelle | Secteurs d'habitat et ensembles résidentiels diffus et excentrés à conforter où la hauteur est limitée au R+1+ | 19 ha |
| Uh-2 | Urbaine | Villages et hameaux où la hauteur est limitée au R+2+combles | 14 ha |
| Ux | Urbaine | Secteurs d'activités économiques à vocation commerciale, industrielle et/ou tertaire | 9 ha |
| Nh2-1 | Naturelle | Secteurs d'habitat et ensembles résidentiels diffus et excentrés à encadrer où la hauteur est limitée au R+1+c | 9 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur de construction, installations et aménagement d'intérêt collectif et de services publics | 7 ha |
| Nx0 | Naturelle | Secteurs anthropisés par l'activité indistrielle historique du territoire non exploité | 7 ha |
| AU1-1 | À urbaniser | Secteurs à urbaniser où la hauteur est limité au R+1+combles | 4 ha |
| AU1-2 | À urbaniser | Secteurs à urbaniser où la hauteur est limité au R+2+combles | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
- Linéaires de diversité commerciale5
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)246
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N23
- Projet de plan de prévention des risques152
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Firmi (10 sur 11)
- Aménagement d'espaces publics × 2
- Aire d'accueil des pélerins
- Aménagement d'un chemin entre les deux hameaux de Volf et du Perdigal
- Aménagement de la voirie
- Aménagement de la voirie et d'espaces publics
- Aménagement du parc intercommunal
- Création d'un cimetière
- Création de logements locatif sociaux
- Extension de la zone d'activités
- La Bac - Aire de retournement
Orientations d’aménagement et de programmation à Firmi
- OAP 7
- OAP 8
- OAP 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Firmi (12 sur 50)
- Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysages à protéger (L151-19 du CU) × 24
- Arbre remarquable × 13
- CROIX × 2
- FACADE × 2
- BARRAGE SUR LE SALTZ
- CENTRE ANCIEN DE FIRMI
- CHATEAU DU CLAUX
- EGLISE DE LA BESSENOITS
- FONTAINE DE LA BESSENOITS
- GR 65 Variante
- MUR DES HAUTS FOURNEAUX DE LA FOREZIE
- SITE GALLOROMAIN DE GIRMOU
Servitudes d’utilité publique à Firmi
À l’échelle de l’Aveyron, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Firmi. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1368
- Canalisations d’hydrocarbures I161
- Plans de prévention des risques naturels PM124
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Zones agricoles protégées A91
- Canalisations de gaz I31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Firmi, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Firmi
Pour une parcelle précise à Firmi, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Firmi ?
Firmi est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/03/2021 (collectivité compétente : CC Decazeville Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLUi de Firmi est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Firmi ?
Sur le territoire de Firmi, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Firmi ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Firmi ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Firmi ?
Oui : Firmi figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Firmi ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aveyron de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cransac-les-Thermes (12110)
- Auzits (12390)
- Aubin (12110)
- Decazeville (12300)
- Almont-les-Junies (12300)
- Flagnac (12300)