L’urbanisme en clairL’urbanisme à Falleron en bref
Falleron est une commune de la Vendée (85) de 1 725 habitants, dont le territoire s’étend sur 29,1 km² (59 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de Vie et Boulogne, approuvé le 22/02/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/08/2026.
Le territoire se partage entre 15 % de zones naturelles, 82 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (8 %), en 15 zones. A (« Espace agricole ») est la zone la plus vaste : 2 321 ha, soit 80 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 547 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 52 espaces boisés classés, 22 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Falleron.
Le document d’urbanisme de Falleron
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Vie et Boulogne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/02/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/08/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 82 % (2 372 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 15 % (427 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (93 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Falleron, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Falleron
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espace agricole | 2 321 ha |
| N | Naturelle | Espace naturel | 413 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine à dominante pavillonnaire | 70 ha |
| Ael | Agricole | Secteur agricole pouvant accueillir des éoliennes non domestiques | 50 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale | 12 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activité | 8 ha |
| Nel | Naturelle | Secteur naturel pouvant accueillir des éoliennes non domestiques | 6 ha |
| Nv | Naturelle | Zone de nature en ville | 4 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation habitat//sur le long terme | 3 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation habitat | 3 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements//d'intérêt collectif et service public | 3 ha |
| Nep | Naturelle | Zone naturelle liée à la présence d'équipements | 3 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation économique | 2 ha |
| Ae | Agricole | Zone agricole comprenant des activités isolées | < 1 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle liée à une activité touristique | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés52
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés547
- Linéaires de diversité commerciale3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer22
- Équipements collectifs admis en zone A ou N45
- Droit de préemption urbain11
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Falleron (1 sur 3)
- Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 3
Orientations d’aménagement et de programmation à Falleron (1 sur 5)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L.151-7 du Code de… × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Falleron (6 sur 547)
- Haies protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 347
- Zone humide à protéger × 107
- Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 51
- Patrimoine architectural au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 30
- Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 11
- Patrimoine linéaire à préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Falleron
- Zone Non Aedificandi
Servitudes d’utilité publique à Falleron
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vendée : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Falleron figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Falleron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Falleron
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Falleron, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Falleron a-t-elle un PLU ?
Falleron est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/02/2021 (collectivité compétente : CC de Vie et Boulogne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/08/2026).
Le PLUi de Falleron est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Falleron ?
Sur le territoire de Falleron, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ael. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Falleron ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Falleron ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Falleron ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Falleron ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Froidfond (85300)
- Grand'Landes (85670)
- Touvois (44650)
- Saint-Christophe-du-Ligneron (85670)
- Saint-Paul-Mont-Penit (85670)
- Saint-Étienne-du-Bois (85670)