L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Duneau
Commune de la Sarthe (72), Duneau compte 1 078 habitants sur 13,0 km², soit une densité de 83 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays de l'Huisne Sarthoise, approuvé le 25/11/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/09/2025.
5 % du territoire de Duneau est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (73 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 12 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 936 ha, soit 72 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 115 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 10 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Vouvray-sur-Huisne, Beillé, Thorigné-sur-Dué…) sont toutes en PLUi, comme Duneau.
Le document d’urbanisme de Duneau
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de l'Huisne Sarthoise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/11/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (944 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (286 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (64 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Duneau, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Duneau
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 936 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 272 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire | 56 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur naturel d'habitat diffus | 8 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole inconstructible | 6 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel à vocation de loisirs et tourisme | 5 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation économique | 3 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale historique | 3 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation de loisirs, tourisme et équipements | 2 ha |
| Ae | Agricole | Secteur agricole à vocation principale d'activités économiques | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur naturel à vocation principale d'activités économiques | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés115
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer20
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Règlement local de publicité3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Duneau
- DUN01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- DUN02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- DUN03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- DUN04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- DUN05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- DUN06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- DUN07 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- DUN08 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- DUN09 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- DUN10 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Duneau (1 sur 2)
- Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article… × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Duneau (6 sur 115)
- Réseaux hydrographiques identifiés au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 64
- Haie protégée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme - Haies à enjeux… × 21
- Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 19
- Haie protégée au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme - Haies remarquables… × 9
- DUN01 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- DUN02 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Duneau
- Secteur de carrière identifié au titre de l'article R.151 34 2° du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Duneau
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Duneau figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Duneau
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Duneau, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Duneau
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Duneau a-t-elle un PLU ?
Duneau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/11/2020 (collectivité compétente : CC du Pays de l'Huisne Sarthoise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/09/2025).
Le PLUi de Duneau est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Duneau ?
Sur le territoire de Duneau, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Duneau ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Duneau ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Duneau ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vouvray-sur-Huisne (72160)
- Beillé (72160)
- Thorigné-sur-Dué (72160)
- Le Luart (72390)
- Sceaux-sur-Huisne (72160)
- Connerré (72160)