L’urbanisme en clairBeillé : document, zonage, périmètres
Commune de la Sarthe (72), Beillé compte 542 habitants sur 8,6 km², soit une densité de 63 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays de l'Huisne Sarthoise, approuvé le 25/11/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/09/2025.
4 % du territoire de Beillé est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (63 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 11 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 544 ha, soit 63 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 141 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Beillé, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Duneau, Vouvray-sur-Huisne, Tuffé Val de la Chéronne…) sont toutes en PLUi, comme Beillé.
Le document d’urbanisme de Beillé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de l'Huisne Sarthoise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/11/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (544 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (277 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (37 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Beillé, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Beillé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 544 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 275 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire | 20 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation économique | 12 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel inconstructible | 2 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale historique | 2 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine d'habitat diffus | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat | 1 ha |
| Al | Agricole | Secteur agricole à vocation de loisirs et tourisme | < 1 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation de loisirs, tourisme et équipements | < 1 ha |
| Ngv | Naturelle | Secteur naturel à vocation principale d'accueil des gens du voyage | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés141
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Règlement local de publicité1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Beillé
- BEI01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- BEI02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- BEI03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- BEI04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- BEI05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- BEI06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- BEI07 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- BEI08 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Beillé
- Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beillé (12 sur 141)
- Réseaux hydrographiques identifiés au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 55
- Haie protégée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 43
- Haie protégée au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme - Haies remarquables… × 27
- Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 3
- BEI01 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- BEI02 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- BEI03 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- BEI04 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- BEI05 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- BEI06 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- BEI07 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- BEI08 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Beillé (1 sur 2)
- Secteur de carrière identifié au titre de l'article R.151 34 2° du Code de l'Urbanisme × 2
Servitudes d’utilité publique à Beillé
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Beillé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Beillé
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Beillé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beillé
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Beillé, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Beillé a-t-elle un PLU ?
Beillé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/11/2020 (collectivité compétente : CC du Pays de l'Huisne Sarthoise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/09/2025).
Le PLUi de Beillé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Beillé ?
Sur le territoire de Beillé, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Beillé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beillé ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beillé ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Duneau (72160)
- Vouvray-sur-Huisne (72160)
- Tuffé Val de la Chéronne (72160)
- La Chapelle-Saint-Rémy (72160)
- Connerré (72160)
- Sceaux-sur-Huisne (72160)