PLU de Connerré (72160)

Connerré : document, zonage, périmètres

Avec 2 780 habitants pour 16,6 km², Connerré (Sarthe, 72) a une densité de 167 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Le Gesnois Bilurien, approuvé le 13/10/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/10/2024.

Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (40 %) ou naturelle (49 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 669 ha, soit 40 % du territoire.

S’y ajoutent 438 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 39 espaces boisés classés, 22 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Nuillé-le-Jalais, Soulitré, Thorigné-sur-Dué…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Connerré

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Le Gesnois Bilurien (intercommunalité)
Approuvé le: 13/10/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/10/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (809 ha)
Zones agricoles (A) 40 % (669 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (158 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Connerré, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Connerré

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	669 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	613 ha
Nf	Naturelle	Zone naturelle liée aux exploitations sylvicoles	185 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine périphérique	74 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine centrale	36 ha
Uz	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activité	30 ha
Uh	Urbaine	Zone urbaine liée aux hameaux	12 ha
Nph	Naturelle	Zone naturelle liée au développement photovoltaïque	10 ha
1AUz	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation activité économique	10 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation habitat	4 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine à vocation équipement	4 ha
2AUz	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme à vocation activité économique	4 ha
Uzc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activité commerciale	2 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme à vocation habitat	2 ha
2AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme à vocation équipement	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés39
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés438
Linéaires de diversité commerciale13
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer22
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Connerré (1 sur 11)

Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 11

Orientations d’aménagement et de programmation à Connerré (1 sur 6)

Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre de l'article L.151-6 et… × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Connerré (4 sur 438)

Haies à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 359
Zones humides repérées au titre de l'article L.211-1 du Code de l'Environnement et du… × 68
Boisement et espace vert à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 9
Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 2

Servitudes d’utilité publique à Connerré

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Connerré sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Connerré, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Connerré

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Connerré, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Connerré ?

Connerré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/10/2022 (collectivité compétente : CC Le Gesnois Bilurien). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/10/2024).

Le PLUi de Connerré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Connerré ?

Sur le territoire de Connerré, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Connerré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Connerré ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Connerré ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Connerré ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Nuillé-le-Jalais (72370)
Soulitré (72370)
Thorigné-sur-Dué (72160)
Beillé (72160)
Duneau (72160)
Montfort-le-Gesnois (72450)

Toutes les communes : Sarthe (72)