L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Drocourt
Drocourt est une commune des Yvelines (78) de 554 habitants, dont le territoire s’étend sur 3,9 km² (144 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/09/2026.
Le territoire se partage entre 36 % de zones naturelles, 57 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (19 %), en 10 zones. AV (« Agricole Valorisée ») est la zone la plus vaste : 170 ha, soit 44 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 66 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 espaces boisés classés, 10 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Drocourt, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Sailly, Saint-Cyr-en-Arthies, Aincourt…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Drocourt
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (221 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (140 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (24 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Drocourt, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Drocourt
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AV | Agricole | AV - Agricole Valorisée | 170 ha |
| NV | Naturelle | NV - Naturelle Valorisée | 53 ha |
| AP | Agricole | AP - Agricole Préservée | 51 ha |
| NEl | Naturelle | NEl - Naturelle Equipement Espace de loisirs | 48 ha |
| NP | Naturelle | NP - Naturelle Préservée | 21 ha |
| UDa3 | Urbaine | UDa3 - Pavillonnaire diversifié | 18 ha |
| NPr | Naturelle | NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité | 15 ha |
| UAd | Urbaine | UAd - Coeur de village et hameau | 6 ha |
| NE | Naturelle | NE - Naturelle Equipement | 2 ha |
| NEe | Naturelle | NEe - Naturelle Equipement d'intérêt collectif et de services publics | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés23
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés66
- Linéaires de diversité commerciale4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Droit de préemption urbain1
- Règlement local de publicité1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Drocourt
- DRO1 : Création de fossés pour l'écoulement des eaux pluviales
- DRO2 : Création de fossés pour l'écoulement des eaux pluviales
- DRO3 : Création de fossés pour l'écoulement des eaux pluviales
- DRO4 : Cheminement piétonnier finalisant la boucle "liaison douce" de la commune
- DRO5 : Création d'un verger communal
- DRO6 : Extension des équipements publiques
- DRO7 : Extension du cimetière
Orientations d’aménagement et de programmation à Drocourt
- OAP - Secteur "Route départementale"
- OAP - Secteur "chemin des Ravenelles"
- OAP - Secteur "rue d'Ancoin"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Drocourt (7 sur 66)
- Edifice patrimoine urbain et rural × 33
- Arbre identifié × 12
- Continuité paysagère (Alignement d'arbres, talus, haie) × 7
- Ensemble bâti × 6
- Lisière de jardin × 4
- Coeur d'îlot × 2
- Continuité bâtie × 2
Servitudes d’utilité publique à Drocourt
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Drocourt. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Drocourt
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Drocourt
À Drocourt, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Drocourt
Pour une parcelle précise à Drocourt, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Drocourt ?
Drocourt est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).
Le PLUi de Drocourt est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Drocourt ?
Sur le territoire de Drocourt, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : AV, NV, AP, NEl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Drocourt ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Drocourt ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Drocourt ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Drocourt ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sailly (78440)
- Saint-Cyr-en-Arthies (95510)
- Aincourt (95510)
- Fontenay-Saint-Père (78440)
- Lainville-en-Vexin (78440)
- Vienne-en-Arthies (95510)