PLU de Dreux (28100)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Dreux

Dreux, 31 543 habitants, occupe 24,2 km² de l’Eure-et-Loir (28), soit 1 301 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Dreux sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 14/03/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/03/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 48 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 15 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 50 %, bien plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle protégée »), 679 ha, soit 28 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 137 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 57 espaces boisés classés, 28 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Dreux.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Dreux.

Le document d’urbanisme de Dreux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Dreux
Approuvé le: 14/03/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/03/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 48 % (1 164 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (840 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (374 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (40 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 50 % du territoire de Dreux, les zones agricoles et naturelles 50 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Dreux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle protégée	679 ha
A	Agricole	Zone Agricole	372 ha
UC	Urbaine	Quartier périphérique à dominante d'habitat peu dense	273 ha
UX	Urbaine	Espaces destiné à accueillir exclusivement des activités économiques ou commerciales	211 ha
UB	Urbaine	Ensemble d'habitat collectif édifiés principalement entre 1960 et 1980	108 ha
UA	Urbaine	Centre ville et ses faubourgs	95 ha
UCa	Urbaine	UCa : Quartiers résidentiels de la cité Américaine, de la cité Sainte Eve, de Rieuville et des Rochelles	76 ha
UXc	Urbaine	Secteur d'activités commerciales	71 ha
NL	Naturelle	Espace destinés à accueillir des activités de loisirs et sportives, dont celle de l'hippodrome	64 ha
Nn	Naturelle	Espaces de très grand intérêt écologique, inventoriés au titre de NATURA 2000	58 ha
UXf	Urbaine	Emprises des grandes infrastructures	47 ha
AU1x	À urbaniser	Zone d'extension future à vocation d'activités économiques	40 ha
UXb	Urbaine	Secteur correspondant au circuit du Bois Guyon et à vocation à accueillir des activités liées au sport automob	35 ha
UD	Urbaine	Noyaux anciens des hameaux périphèriques	26 ha
UXf.ir	Urbaine	Emprises des grandes infrastructures	24 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 48. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés57
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés137
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Espaces remarquables du littoral6
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Sites archéologiques12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport11
Zones d’aménagement différé (ZAD)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Dreux (12 sur 28)

ER7 : Emplacement réservé : Elargissement RN 12 (ouvrage public) × 2
ER1 : Emplacement réservé : Déviation de Dreux par Sainte-Gemme-Moronval
ER10 : Emplacement réservé : Création d'une voirie de désenclavement
ER11 : Emplacement réservé : Mise en relation de la sente des Maillotières et du chemin des…
ER119 : Emplacement réservé : Aménagement des berges de la Blaise
ER12 : Emplacement réservé : Elargissement d'environ 3 mètres de la rue de Torçay
ER13 : Emplacement réservé : Exutoire assainissement EP quartier des Chamards
ER14 : Emplacement réservé : Réseau assainissement EU quartier des Chamards / station…
ER15 : Emplacement réservé : Création voirie depuis rue Albert Thomas
ER16 : Emplacement réservé : Aménagement du chemin des Gétines
ER17 : Emplacement réservé : Aménagement routier et paysager entrée de ville Général Leclerc
ER18 : Emplacement réservé : Création voirie depuis la rue du Gué aux Anes

Orientations d’aménagement et de programmation à Dreux (6 sur 9)

Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement × 4
OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement: Les Bâtes
OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement: Les Châtelets
OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement: Les Fenots
Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement: Livraindières
Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement: NPNRU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dreux (5 sur 137)

Eléments de paysage à préserver pour des motifs écologique × 61
Alignement d'arbres à préserver × 60
Mare protégée × 7
Arbres remarquables à préserver × 5
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Dreux

Zone inondable

Servitudes d’utilité publique à Dreux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Eure-et-Loir (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Dreux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Dreux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Dreux

Pour une parcelle précise à Dreux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Dreux a-t-elle un PLU ?

Dreux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/03/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/03/2024).

Le PLU de Dreux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Dreux ?

Sur le territoire de Dreux, le document publié compte 48 zones ou secteurs : zones urbaines 48 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dreux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Dreux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Dreux ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dreux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Dreux ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vernouillet (28500)
Montreuil (28500)
Muzy (27650)
Sainte-Gemme-Moronval (28500)
Vert-en-Drouais (28500)
Luray (28500)

Toutes les communes : Eure-et-Loir (28)